האם השוכר חייב להודיע חודשיים מראש על מימוש אופציית השכירות?
ויכוח על תוקף החוזה – הבהרה משאלה ישנה
דב
26/05/08
אני משכיר דירה .
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
שאלתי....
לעניות דעתי (גם בזמן חתימת החוזה) סעיפים 9 ו.. 10 הנם חלק מהחוזה והם מתיחסים לתקופה שבין סוף השכירות לתחילת שנת האופציה.
האם חוקי לדרוש מהשוכר להודיע לי חודשיים מראש על המשך שהייתו בדירה והאם החוזה מייחב אותנו "לערוך" חוזה חדש לפני תחילת שנת האופציה?
בברכה ותודה
דב אשל
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
שאלתי....
לעניות דעתי (גם בזמן חתימת החוזה) סעיפים 9 ו.. 10 הנם חלק מהחוזה והם מתיחסים לתקופה שבין סוף השכירות לתחילת שנת האופציה.
האם חוקי לדרוש מהשוכר להודיע לי חודשיים מראש על המשך שהייתו בדירה והאם החוזה מייחב אותנו "לערוך" חוזה חדש לפני תחילת שנת האופציה?
בברכה ותודה
דב אשל
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
דב שלום ! סעיפי החוזה אינם מתישבים זה עם זה היטב. בסעיף 1 ניתנת לשוכר אופציה לתקופת שכירות נוספת ללא שינוי בתנאי החוזה. לעומת זאת סעיף 10 (הכתוב בסירבול) קובע שלא יווצר קשר בין הצדדים ללא חתימה על חוזה חדש. אם יש אופציה בשביל מה צריך חוזה חדש? די שהשוכר יממש את האופציה לפי תנאי מימוש האופציה. לעניות דעתי כפי שהחוזה מנוסח אם אתה ניסחת אותו הוא יפורש לרעת המנסח בנקודות אי הבהירות ועל כן יפסק שלשוכר ניתנה אופציה והוא זכאי לממש אותה. הדרישה להודעה על מימוש האופציה חודשיים לפני תום חוזה השכירות לגיטימית לחלוטין. אם השוכר לא יתן הודעת מימוש כזו לפחות חודשיים לפני תום מועד השכירות המקורי הוא יאבד את האפשרות לממש את האופציה. בהתאם לניסוח האומלל של החוזה הזה אכן יש לערוך חוזה חדש ואני מניח שהשוכר ידרוש (ובצדק) שזה יהיה העתק של החוזה המקורי עם שינוי אחד תקופת השכירות החדשה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
