איך אפשר להתמודד עם וועד בית שלא מתפקד כראוי?

מדובר בבניין משותף עיים הרבה דירים דיירם שבחרו וועד בית באדם אחד.
אנחנו משלמים בצורה קבועה את מיסי וועד הבית וגם עיים יש צורך בהוצאה גדולה נפרדת כמו שיפוץ מעלית למרות שאני לא משתמש בה בגלל שאני גר בכניסה וכן שפריץ חיצוני או זיפות הגג וכול דבר אחר שמתבקש אקסטרה
בבחירות שנה שעברה אף אחד אחר לא רצה להתנדב הבחור שהתנדב להיות וועד הבית עושה ככל שעולה על רוחו ונוקט באיפה ואיפה בין השכנים בזמן שנזקקים לעזרת הוועד הו לבד בוועד ולא רשום בתרבות הדיור הנ"ל לא מפרסם מאזנים כמו הכנסות הוצאות של הכספים. בלוח המודעות
ומפלה בין דיר לדיר לאחרונה נוצר שבר במנגנון הבוכנה (מחזיר דלת) שבולמת את דלת הכניסה הראשית לבניין שסמוכה לדלת הדירה שלי
ביקשנו מוועד הבית מספר פעמים לתקן את המעוות הנ"ל לא מזמין בעל מקצועה
וניסה לתקן בעצמו בצורה חובבנית בחלק ישן שנוזל ממנו השמן לרצפה והמנגנון לא מתפקד בכלל התרענו בפניו במכתבים שהדלת הי של כל הבית שיתקן ויזמין בעל מקצועה לדלתות אלומיניום עיים אחריות
ושיתחזק את הדלת שמהוה מטרד רעש יום ולילה לביתי וגם מסכן את בעי הבית שהדלת נטרקת בחוזקה על גבם של האנשים היוצאים מהבניין כי הי לא נבלמת הנ"ל מתעלם ורק דורש דמי וועד בית
העיים אני יכול לעצור את התשלומים ולהזמין ביוזמתי בעל מקצועה שיבצעה את החלפת המנגנון ולהתקזז מתשלומי הוועד או לנקות בסנקציות ולא לשלם וועד בית עד שיבצעה את התיקון
בתודה