דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 איך נוכל לקבל תשריטים והדמיה מהקבלן לפני חתימת חוזה בתמ"א 38?

איך נוכל לקבל תשריטים והדמיה מהקבלן לפני חתימת חוזה בתמ"א 38?

| ⟳

התנהלות קבלן

נאור 28/02/13

שלום , אנו לקראת חתימת חוזה סופי בתמ"א 38.
הקבלן מקבל על הגג 2.5 קומות ובתמורה אנו מקבלים ממ"ד + חדרון רחצה קטן , מעלית ומרפסת.
אנו שילמנו עבור עו"ד והקבלן מסרב לספק לנו תשריטים מדוייקים בתוענה כי השרטוט עולה לו כסף רב.
בנוסף הוא מסרב להראות לנו הדמיה של הביניין ( אפילו להמחשה בלבד ).
כיצד נוכל לדעת היכן יעמדו היסודות החדשים ( הקבלן מציין כי הוא יישתדל שזה לא יהיה מול החלונות אך מציין כי " אנו לא יכולים לאכול את כל העוגה" כהגדרתו. ).
מה לעשות ? הוא מקבל מאיתנו 4 דירות , שתי דירות בנות 140 מטר כל אחת ושני פנטהאוסים של כ 170 מטר - לא מגיע לנו לראות הדמיה ותשריטים מדוייקים ? )

התנהלות קבלן

עו"ד אילן הלוי 28/02/13

נאור שלום! הקבלן עדין לא נכנס לתכנון מפורט ולכן אין לו עדין תשריטים מדויקים. כן צריך להיות לו וזה אמור להיות מצורף להסכם תשריט גס של התוספות לקומה שבגדול אמור לשקף מה שתקבלו. בתשריט כזה תוכלו לראות גם אם הממדים החדשים לא סוגרים לכם חלונות וכו'. אין סיבה שלא תראו זאת כעת ואם הוא מסרב אז פשוט אל תחתמו. הדמיה של הבנין זה לא ממש חיוני אבל גם כאן - אם היזם עשה תכנון ראשוני אז יכול להוציא גם הדמיה ברמה כללית. רק קחו בחשבון שיהיו פערים לעומת מה שיאושר בהיתר.
אם היזם כל כך לא משתף פעולה עמכם - למה אתם רוצים לחתום עימו?

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי