איך יכולים דיירים להתנגד לביצוע תמ"א 38 אם רוב הדיירים תומכים?
התנגדות דיירים לביצוע תמ"א 38
מאירi
30/01/17
לפורום שלום
אנחנו 3 דיירים בבית משותף שכולל 12 דירות. בא קבלן והחתים 9 דיירים על הסכמה לביצוע תמ"א 38. אנחנו 3 דיירים שלא מוכנים לחתום בתנאים האלה שהקבלן מציע. כיוון שאנחנו בעלי הדירות האמצעיות בבנין, יש סבירות שלא נוכל ממ"ד ומרפסת שמש כמו שיקבלו שאר 9 הדירות בגלל חוסר מקום. הקבלן לא מוכן לפצות אותנו על כך, וזאת למרות שאת הדירות שיבנה על הגג הוא ימכור. כלומר 9 דיירים יקבלו תמורה הולמת ואנחנו לא. נקבל כמו כולם רק מעלית, שיפוץ חזית הבית ולובי. השאלה היא אם יכולים לחייב אותנו לחתום על הסכמה או אפילו להתחיל לבנות בלי החתימה שלנו. בתודה מאיר.
אנחנו 3 דיירים בבית משותף שכולל 12 דירות. בא קבלן והחתים 9 דיירים על הסכמה לביצוע תמ"א 38. אנחנו 3 דיירים שלא מוכנים לחתום בתנאים האלה שהקבלן מציע. כיוון שאנחנו בעלי הדירות האמצעיות בבנין, יש סבירות שלא נוכל ממ"ד ומרפסת שמש כמו שיקבלו שאר 9 הדירות בגלל חוסר מקום. הקבלן לא מוכן לפצות אותנו על כך, וזאת למרות שאת הדירות שיבנה על הגג הוא ימכור. כלומר 9 דיירים יקבלו תמורה הולמת ואנחנו לא. נקבל כמו כולם רק מעלית, שיפוץ חזית הבית ולובי. השאלה היא אם יכולים לחייב אותנו לחתום על הסכמה או אפילו להתחיל לבנות בלי החתימה שלנו. בתודה מאיר.
התנגדות לביצוע פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/01/17
מאיר שלום
לפי נתוני השאלה אני מבין שמדובר על פרויקט של חיזוק ותוספת (38/1). במקרה כזה נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד ב 2/3 מהרכוש המשותף.
ציינת שיש 12 דירות בבנין, לכן די בחתימת 8 בעלי דירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. מנתוני השאלה נראה לכאורה כי תנאי זה מתקיים.
בהתקיים תנאי זה ותנאים נוספים (אישור עקרוני של הבקשה להיתר שטרם ניתן) יכולים הבעלים שחתמו על ההסכם להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות שלא חתמו עליו. התביעה מתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.
בפניה אתם יכולים בהחלט לטעון כי התמורות בהסכם אינן מאוזנות ומקפחות אותכם ועל סמך החומר שבפניה היא תקבל החלטה.
רצוי מאוד לא להגיע לשלב כזה מתקדם ולכתוב כבר עכשיו ולהבהיר ליזם כי התמורות שלו לכם מקפחות ואתם תתנגדו לפרויקט היכן שניתן. יתכן והוא יחכים וינסה להגיע עמכם לפתרון מוסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לפי נתוני השאלה אני מבין שמדובר על פרויקט של חיזוק ותוספת (38/1). במקרה כזה נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד ב 2/3 מהרכוש המשותף.
ציינת שיש 12 דירות בבנין, לכן די בחתימת 8 בעלי דירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. מנתוני השאלה נראה לכאורה כי תנאי זה מתקיים.
בהתקיים תנאי זה ותנאים נוספים (אישור עקרוני של הבקשה להיתר שטרם ניתן) יכולים הבעלים שחתמו על ההסכם להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות שלא חתמו עליו. התביעה מתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.
בפניה אתם יכולים בהחלט לטעון כי התמורות בהסכם אינן מאוזנות ומקפחות אותכם ועל סמך החומר שבפניה היא תקבל החלטה.
רצוי מאוד לא להגיע לשלב כזה מתקדם ולכתוב כבר עכשיו ולהבהיר ליזם כי התמורות שלו לכם מקפחות ואתם תתנגדו לפרויקט היכן שניתן. יתכן והוא יחכים וינסה להגיע עמכם לפתרון מוסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
