האם ניתן לסמוך על ערכת אזהרה בלבד כבטוחה לרכישת דירה מקבלן ללא ערבות בנקאית?
התלבטות באשר לקניית דירה מקבלן
ממו
15/03/11
מונחת בפניי הצעה אטרקטיבית לקנות דירה אשר למעלה מ- 50 אחוז ממנה בנוי.
מנגד, הקבלן דורש ממני סכום כסף מראש, אבל אין לקבלן ליווי בנקאי ועל כן אין ביכולתו לתת לי ערבות בנקאית.
הקבלן מציע כחלופה, כי ירשום ע"ש הערת אזהרה + הטבה שבה מחיר הדירה יגולם בתשלומים או בכל הסדר אחר רק לאחר שאכנס לנכס בפועל
הכניסה לנכס צפויה בעוד שנה.
אני לא מרגיש הכי בטוח בגלל שלא אקבל ערבות בנקאית, במיוחד בגלל שאינני מרגיש בנוח להבטיח את עצמי אך ורק ע"י הערת אזהרה בלבד, כאשר מנגד הקבלן מודה שאין לו ליווי בנקאי וכמובן לא יכול לתת ערבות בנקאית.
מה לעשות?האם העסקה בטוחה ואני יכול ללכת לישון בשקט בזכות ההערת אזהרה בלבד כבטוחה לכספי?
רק אציין, כי באמת הדירה אטרקטיבית, המחיר אטרקטיבי יחסית ונראית לי, אבל אני לא רוצה להפסיד בשל החסר בבטוחה.
אודה למתן הרגעה, כי אין מהלחשוש ואני יכול להסתמך בפה מלא רק על סמך הערת אזהרה ולקדם את העניינים במתן כספים ורכישת הנכס.
מה דעתכם?
מנגד, הקבלן דורש ממני סכום כסף מראש, אבל אין לקבלן ליווי בנקאי ועל כן אין ביכולתו לתת לי ערבות בנקאית.
הקבלן מציע כחלופה, כי ירשום ע"ש הערת אזהרה + הטבה שבה מחיר הדירה יגולם בתשלומים או בכל הסדר אחר רק לאחר שאכנס לנכס בפועל
הכניסה לנכס צפויה בעוד שנה.
אני לא מרגיש הכי בטוח בגלל שלא אקבל ערבות בנקאית, במיוחד בגלל שאינני מרגיש בנוח להבטיח את עצמי אך ורק ע"י הערת אזהרה בלבד, כאשר מנגד הקבלן מודה שאין לו ליווי בנקאי וכמובן לא יכול לתת ערבות בנקאית.
מה לעשות?האם העסקה בטוחה ואני יכול ללכת לישון בשקט בזכות ההערת אזהרה בלבד כבטוחה לכספי?
רק אציין, כי באמת הדירה אטרקטיבית, המחיר אטרקטיבי יחסית ונראית לי, אבל אני לא רוצה להפסיד בשל החסר בבטוחה.
אודה למתן הרגעה, כי אין מהלחשוש ואני יכול להסתמך בפה מלא רק על סמך הערת אזהרה ולקדם את העניינים במתן כספים ורכישת הנכס.
מה דעתכם?
הערת אזהרה וערבות - בטוחה כנדרש (מקרה חפציבה)
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/03/11
יש ראשית להכיר את העסקה ולבדוק מי הקבלן ומה מצבו הפיננסי, בכל מקרה מקרה חפציבה והשינויים בעקבות כך עונים על השאלה שלך יותר מכל.
מומלץ שלא לעשות פעולה מבלי לקבל יעוץ מעו"ד שניסיונו כולל ליווי קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מומלץ שלא לעשות פעולה מבלי לקבל יעוץ מעו"ד שניסיונו כולל ליווי קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הערה בדבר העברה לזרים מונעת מכירה לערבי ישראלי?
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?
מי אחראי למחוק הערה על סילוק משכנתא לאחר הפירעון?
כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רעש שנוצרה עקב פיצול דירה?
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?