כיצד ניתן לנסח חוזה להעברת בעלות על דירה לאחר 5 שנים?
התייעצות בנוגע לתנאי העברת בעלות בחוזה
עו"ד בלה
30/04/09
הסיפור הוא כזה- אדם רוכש דירה מעמידר שכן קיימת לו הזכות. אין לו יכולת כלכלית ולכן דוד שלו שהוא הלקוח שלי מעניק לו את הכסף לרכישת הדירה תמורת הבטחה כי הבעלות על הדירה תעבור אליו לאחר 5 שנים (זהו פרק הזמן שעל הרוכש להחזיק בדירה).
עלי להכין חוזה אשר יבטיח כי הבעלות על הדירה אכן תעבור אליו לאחר התקופה המצויינת. כיצד עלי לעגן זאת בחוזה?
האם אין בכך משום טעם רע? אני חושבת כי ניתן לערוך חוזה שכזה שכן הוא בהסכמת הצדדים כמובן, אך אשמח לשמוע את דעתכם.
עלי להכין חוזה אשר יבטיח כי הבעלות על הדירה אכן תעבור אליו לאחר התקופה המצויינת. כיצד עלי לעגן זאת בחוזה?
האם אין בכך משום טעם רע? אני חושבת כי ניתן לערוך חוזה שכזה שכן הוא בהסכמת הצדדים כמובן, אך אשמח לשמוע את דעתכם.
חוזה פסול
עו"ד צורי דוד
30/04/09
לדעתי אין מדובר בטעם רע, אלא בחוזה שמטרתו אינה חוקית, היות ומועד ביצוע עסקה במקרקעין הוא מועד חתימת החוזה ולכן יש כאן למעשה עסקה למראית עין (עסקת הרכישה מעמידר ע"י בעל הזכות) ועסקה שהיא בעצם העסקה האמיתית שאותה מבקשים הצדדים להעלים, כי היא נוגדת את החוק (אין המתנה). רק חסר שבעל הזכות ישלם למספק הכסף שכירות במהלך 5 השנים.
התנאי של 5 השנים נועד למנוע מקרים כאלה בדיוק של ניצול הזכות ע"י מי שאינו זכאי לה, הרי בסופו של דבר בעל הזכות ישאר מחוסר דיור, כי בכסף של התשלום לעמידר הוא לא יוכל לרכוש דירה (לפחות לא באותו סטנדרט). לך כעורכת דין, אסור לתת יד לעסקה כזו ויתרה מכך, עלייך להסביר למעורבים את אי החוקיות של תוכניתם.
מה שהם כן יכולים לעשות הוא הסכם הלוואה בו המלווה נותן את הכסף לבעל הזכות אשר יתחייב להחזיר את הכסף לאחר 5 שנים ובמידה לא יצליח להחזיר את הכסף, אז ניתן יוכל המלווה לממש משכנתא שתרשם על הנכס לטובתו לצורך כיסוי ההלוואה - סידור זה מאפשר לבעל הזכות לקבל את ההפרש בין התשלום שדורשים עמידר לבין ערך הדירה כפי שיהיה בעוד 5 שנים בשוק הדירות.
התנאי של 5 השנים נועד למנוע מקרים כאלה בדיוק של ניצול הזכות ע"י מי שאינו זכאי לה, הרי בסופו של דבר בעל הזכות ישאר מחוסר דיור, כי בכסף של התשלום לעמידר הוא לא יוכל לרכוש דירה (לפחות לא באותו סטנדרט). לך כעורכת דין, אסור לתת יד לעסקה כזו ויתרה מכך, עלייך להסביר למעורבים את אי החוקיות של תוכניתם.
מה שהם כן יכולים לעשות הוא הסכם הלוואה בו המלווה נותן את הכסף לבעל הזכות אשר יתחייב להחזיר את הכסף לאחר 5 שנים ובמידה לא יצליח להחזיר את הכסף, אז ניתן יוכל המלווה לממש משכנתא שתרשם על הנכס לטובתו לצורך כיסוי ההלוואה - סידור זה מאפשר לבעל הזכות לקבל את ההפרש בין התשלום שדורשים עמידר לבין ערך הדירה כפי שיהיה בעוד 5 שנים בשוק הדירות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
