איך אפשר לברר למי שייך מחסן בבניין ומהן זכויות הבנייה?
"השתלטות" על מחסן של הבניין
רון לרמן
18/07/12
שלום רב, קיים חלל ריק(מעין מחסן) בבניין שאני גר בו אשר לא מנוצל על ידי אף אחד ושכנים ששאלתי לא ידוע גם להגיד של מי הוא, אני ידוע שבתכלס תמורת סכום סימלי של הדיירים יסכימו לי להשתמש בו ולסגור אותו רק לי.ולכן יש לי מעט שאלות בנדון:
1.כיצד מבררים על בניין פרטים לגביו, האם מחסן שנמצא בו שייך לכלל הדיירים או
לדייר ספציפי, ואם כן למי?, מהם זכיות הבנייה של הבניין?
2.האם שטחים שבבעלות משוטפת של כלל הדיירים אפשר לרשום על אדם ספציפי, והאם הוא
חייב להיות דייר בבניין?
3.כיצד מעברים בעלות מאחזקה של כל הדיירים לאדם יחיד?
4.מהם התנאים לשנות חלל שרשום כמחסן לדירה מלבד לא לחרוג על זכיות הבנייה, וכיצד
עושים זאת?
5. האם מותר לי לשים מיטה במחסן ולישון שם מידי פעם, כלומר מה היא ההגדרה למחסן
ומה מותר לי לעשות איתו?
1.כיצד מבררים על בניין פרטים לגביו, האם מחסן שנמצא בו שייך לכלל הדיירים או
לדייר ספציפי, ואם כן למי?, מהם זכיות הבנייה של הבניין?
2.האם שטחים שבבעלות משוטפת של כלל הדיירים אפשר לרשום על אדם ספציפי, והאם הוא
חייב להיות דייר בבניין?
3.כיצד מעברים בעלות מאחזקה של כל הדיירים לאדם יחיד?
4.מהם התנאים לשנות חלל שרשום כמחסן לדירה מלבד לא לחרוג על זכיות הבנייה, וכיצד
עושים זאת?
5. האם מותר לי לשים מיטה במחסן ולישון שם מידי פעם, כלומר מה היא ההגדרה למחסן
ומה מותר לי לעשות איתו?
רכוש משותף
עורכת דין רחל אדרי
19/07/12
1. יש להוציא מהטאבו תקנון ותשריט בית משותף - שם תוכלו ללמוד למי שייך השטח (אם השטח "צבוע" זה שטח שמוצמד לאחת הדירות, אם השטח "לבן" זה רכוש משותף).
2. זכויות בניה / בקשות שימוש חורג וכו' מבררים בוועדה המקומית.
3. דיירים יכולים להחליט להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידו לדירה אחרת. משמע "הקונה" חייב להיות דייר בבניין. עושים זאת בהחלטה בתקנון ואם מצמידים לדירה של הקונה יותר מאשר סך חלקיו ברכוש המשותף הרי שמדובר בעסקת מקרקעין על כל המשתמע מכך.
2. זכויות בניה / בקשות שימוש חורג וכו' מבררים בוועדה המקומית.
3. דיירים יכולים להחליט להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידו לדירה אחרת. משמע "הקונה" חייב להיות דייר בבניין. עושים זאת בהחלטה בתקנון ואם מצמידים לדירה של הקונה יותר מאשר סך חלקיו ברכוש המשותף הרי שמדובר בעסקת מקרקעין על כל המשתמע מכך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
