מה חבות המס במכירת דירה שהוחזקה פחות מ-18 ח' ?
השכרת דירה ומס שבח
ג
29/08/16
שלום
רכשתי דירה לפני שנתיים מקבלן וקיבלתי אותה בינואר השנה ומאז היא מושכרת הנהנית מפטור מלא כי דמי השכירות נמוכים מתקרת הפטור. אני עומדת למכור את הדירה ואחויב במס שבח כי מכרתי אותה לפני שעברו 18 חודשים מאכלוס.
מחיטוט באינטרנט ראיתי שהדעות חלוקות בנוגע לעניין הדיווח של השכירות - לפי הפסיקה בלילי שמעון נקבע שאין לנכות את השכירות משווי הרכישה כאשר מדובר בפטור מלא אבל מצד שני ראיתי שדעת רשות המיסים שונה ויש אומרים שללא כל סמכות . בקיצור : 1. האם עליי לדווח על השכרת הדירה 2. האם שווי הרכישה יופחת בגובה דמי השכירות עד למכירה 3. האם יהיה ניתן להפחית מדמי השכירות את המשכנתא שרבצה על הנכס ואת ההשבחות שעשיתי בנכס כגון מזגן וכו'. 3. איך יכול להיות שרשות המיסים דורשת משהו שמנוגד לפסיקה אשר אומרת באופן ברור שנכס שקיבל פטור אין לנכות משווי הרכישה את שמי הזכירות שכן הדבר עומד בניגוד גמור לתכלית חוק אליה התכוון המחוקק ואין בכך הטבה אלא דחיה של המס בלבד . אשמח להכוונה בנושא
מה חבות המס במכירת דירה שהוחזקה פחות מ-18 ח' ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
30/08/16
ג שלום,
מכירה של הדירה תוך תקופה הקצרה מ- 18 חודשים אכן תחייב אותך במס שבח. רק רוצה לידעך, כי בתנאים מסוימים מס הכנסה עלול לטעון כי מדובר ב"עסקת אקראי" ואז השבח יחוייב לפי שיעור המס השולי !
בכל מקרה, אם שכ"ד פחות מהתקרה הפטורה - אין חובת דיווח לגביו.
הסכום שיופחת מעלות הדירה הוא - הוצ' הפחת, דבר שמגדיל את השבח (אם התהווה).
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
מכירה של הדירה תוך תקופה הקצרה מ- 18 חודשים אכן תחייב אותך במס שבח. רק רוצה לידעך, כי בתנאים מסוימים מס הכנסה עלול לטעון כי מדובר ב"עסקת אקראי" ואז השבח יחוייב לפי שיעור המס השולי !
בכל מקרה, אם שכ"ד פחות מהתקרה הפטורה - אין חובת דיווח לגביו.
הסכום שיופחת מעלות הדירה הוא - הוצ' הפחת, דבר שמגדיל את השבח (אם התהווה).
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לגלות אם שותף הוציא יותר כספים מהשותף השני בעסק?
מהו יום הרכישה ושווי הרכישה במכירת דירת התמורה בעסקת פינוי בינוי?
מיסוי מכירת מטבע קריפטוגרפי (ביטקוין) לאחר עזיבת ישראל
מתי כדאי למכור ני"ע בהפסדים כדי לקזז מול מס השבח?
מתי ניתן לבקש תיקון שומה?