השכרת דירה ושכירות דירה
השכרת דירה בידי עצמאי
שירה
11/11/17
בבעלותי דירת מגורים, אותה אני מתכננת להשכיר, ולשכור לעצמי דירה משודרגת אחרת.
האם כעוסקת מורשה, אני אמורה לציין בדוח שנתי את ההכנסות משכר הדירה שקיבלתי כהכנסה פטורה ממס ?
האם עדיין אוכל לדרוש הוצאות אחזקת דירה (ארנונה, חשמל וכו) גם על הדירה החלופית/שכורה שבה אגור, כפי שאני עושה היום ? (אני עובדת מהבית)
והאם תהיינה השלכות מס שבח/מס רכישה כלשהן כאשר אמכור את הדירה שלי בעתיד ?
תודה על תשובתך.
האם כעוסקת מורשה, אני אמורה לציין בדוח שנתי את ההכנסות משכר הדירה שקיבלתי כהכנסה פטורה ממס ?
האם עדיין אוכל לדרוש הוצאות אחזקת דירה (ארנונה, חשמל וכו) גם על הדירה החלופית/שכורה שבה אגור, כפי שאני עושה היום ? (אני עובדת מהבית)
והאם תהיינה השלכות מס שבח/מס רכישה כלשהן כאשר אמכור את הדירה שלי בעתיד ?
תודה על תשובתך.
השכרת דירה ושכירות דירה
עו"ד סלי אילון
מנהל
12/11/17
- את אמורה לדווח על ההכנסות הפטורות בדוח השנתי שאת מגישה.
- לא תוכלי לדרוש הוצאות שכירות על הדירה שאת שוכרת, אלא אם תנכי מס במקור למשכיר ואני לא מאמין שזה יקרה.
- אם השימוש שאת מבצעת בדירה לצורך העסק נמוך מחמישים אחוזים, תוכלי בעתיד לקבל פטור על מכירת הדירה. אם לא תהיי זכאית לפטור, השבח בדירה יגדל בסכום הפחת השנתי.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
- לא תוכלי לדרוש הוצאות שכירות על הדירה שאת שוכרת, אלא אם תנכי מס במקור למשכיר ואני לא מאמין שזה יקרה.
- אם השימוש שאת מבצעת בדירה לצורך העסק נמוך מחמישים אחוזים, תוכלי בעתיד לקבל פטור על מכירת הדירה. אם לא תהיי זכאית לפטור, השבח בדירה יגדל בסכום הפחת השנתי.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ינהג עצמאי המשכיר דירתו ושוכר אחת אחרת ?
עו"ד יוסי קורן
12/11/17
שירה שלום,
אענה לשאלותייך אחת לאחת:
אז כן, עצמאי המגיש דוחות חייב לציין את כל הכנסותיו, לרבות הכנסות פטורות משכ"ד.
לגבי דרישת ההוצאות, עלולה להיות בעיה אם המשכיר יחתימך בחוזה הקובע כי הדירה משמשת למגורים בלבד, כיוון שירצה לדווח על ההכנסה כפטורה או במסלול 10%.
ד"א, אותה סוגיה תהיה גם לך אם וכאשר תשכירי דירתך.
בעת מכירת דירתך, יתכן ותהיינה השלכות לעובדה שהשכרת דירתך, אבל - עוד חזון למועד.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אענה לשאלותייך אחת לאחת:
אז כן, עצמאי המגיש דוחות חייב לציין את כל הכנסותיו, לרבות הכנסות פטורות משכ"ד.
לגבי דרישת ההוצאות, עלולה להיות בעיה אם המשכיר יחתימך בחוזה הקובע כי הדירה משמשת למגורים בלבד, כיוון שירצה לדווח על ההכנסה כפטורה או במסלול 10%.
ד"א, אותה סוגיה תהיה גם לך אם וכאשר תשכירי דירתך.
בעת מכירת דירתך, יתכן ותהיינה השלכות לעובדה שהשכרת דירתך, אבל - עוד חזון למועד.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לגלות אם שותף הוציא יותר כספים מהשותף השני בעסק?
תיאום מס חודשי או שנתי?
איך ניתן לקבל אישור פטור מלא מניכוי מס על קצבת פנסיה?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה שנמכרת לאחר ירושה?
כיצד להתמודד עם חוב מע"מ שלא שולם?