האם מקובל להפחית את דמי השכירות בבניין שעובר תמ"א 38/1?
השכרת דירה בזמן תמא 38/1
ברשותי דירה שהינה מושכרת, בעתיד אמורים להתחיל תמא 38/1 חיזוק ועיבוי.
השוכר כבר מרתיע שבזמן התמא ישלם לי חצי מהשכירות.
שאלתי - האם אני חייבת להוריד לו מהמחיר כ 30%-50%?
שכן, הם עובדים מחוץ לדירה ולא נכנסים לדירה רק לקראת הסוף לחבר את התוספות.
כיצד אנהג עם השוכר בזמן התמא? אשמח לחוות דעתך.
תודה.
האם מקובל להפחית את דמי השכירות בבניין שעובר תמ"א 38/1?
שלום כלנית,
הפחתת דמי השכירות בתקופת העבודות היא מאוד מקובלת, לאור העובדה שתנאי המגורים בבניין אינם נוחים, לשון המעטה, לתקופה של כשנתיים. (רעש, לכלוך, שיבוש במעברים ולעיתים שיבוש באספקת החשמל או המים וכיו"ב).
גובה ההפחתה אינו קבוע בחוק, וזה נתון לשיקולך, עניין מסחרי גרידא.
ככל שבחוזה השכירות אין התייחסות מפורשת לשינוי בתנאי המגורים, הרי שעליך למצוא מנגנון פיצוי לשוכר.
אפשרות אחת היא הפחתת דמי השכירות לתקופת הבניה, אפשרות אחרת היא לאפשר לשוכר לצאת מהדירה ללא "קנס" בגין פינוי לפני תום התקופה, אפשרות שלישית היא לא להפחית בדמי השכירות, ולהתחייב לא להעלותם במשך תקופה מסויימת לאחר השלמת הבניה.
וכמובן שישנן אפשרויות נוספות. מצאי את הפתרון המתאים לשניכם, לך ולשוכר
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לחתום על הסכם עם יזם מבלי לדעת את גודל ומיקום הדירה החדשה?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?