איך ניתן לבטל הסכם שכירות אם בעל הדירה לא גילה על פרויקט פינוי-בינוי?
השכרת דירה בבניין סמוך לפרויקט פינוי בינוי
בן
19/04/17
שלום,
בת זוגי ואני שוכרים דירה בבניין, שבסמוך אליו התחיל לפני מספר שבועות פרויקט פינוי-בינוי. הפרויקט הוביל לירידה באיכות חיינו בשל הרעש, הלכלוך וכל מה שנלווה לפרויקט בינוי-פינוי במרחק כמה מטרים מהדירה שלנו. לא היינו מודעים לפרויקט כשחתמנו על חוזה השכירות, ואם היינו מודעים לו - לא היינו חותמים.
אלו שאלותיי:
1. האם יש חובה ליידע בעלי דירות על פרויקט פינוי-בינוי בבניין סמוך? לדעתי בעל הדירה ידע על הפרויקט, אך ברור לי שהוא יכחיש אם אשאל אותו.
2. באם התשובה לסעיף הראשון היא חיובית או שלילית, האם יש משהו שניתן לעשות בקשר לחוזה? ההגיון שלי אומר שאם בעל הדירה ידע על הפרויקט ולא מסר לנו את המידע, הוא נהג בחוסר תום לב.
תודה מראש, בן
בת זוגי ואני שוכרים דירה בבניין, שבסמוך אליו התחיל לפני מספר שבועות פרויקט פינוי-בינוי. הפרויקט הוביל לירידה באיכות חיינו בשל הרעש, הלכלוך וכל מה שנלווה לפרויקט בינוי-פינוי במרחק כמה מטרים מהדירה שלנו. לא היינו מודעים לפרויקט כשחתמנו על חוזה השכירות, ואם היינו מודעים לו - לא היינו חותמים.
אלו שאלותיי:
1. האם יש חובה ליידע בעלי דירות על פרויקט פינוי-בינוי בבניין סמוך? לדעתי בעל הדירה ידע על הפרויקט, אך ברור לי שהוא יכחיש אם אשאל אותו.
2. באם התשובה לסעיף הראשון היא חיובית או שלילית, האם יש משהו שניתן לעשות בקשר לחוזה? ההגיון שלי אומר שאם בעל הדירה ידע על הפרויקט ולא מסר לנו את המידע, הוא נהג בחוסר תום לב.
תודה מראש, בן
השכרת דירה בסמוך לפרויקט פינוי בינוי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/04/17
שלום בן
ההגיון שלך הוא נכון אבל הבעיה היא לא ההגיון אלא ההכוחה והדרך לשם.
במסגרת מו"מ לחתימת הסכם היה על בעל הדירה לעדכן אותכם במה שהוא יודע. אם הוא ידע (וכנראה ידע) כי בבנין סמוך עומדים להתחיל בפרויקט - היה עליו לעדכן אותכם בכך. משלא עשה כן הוא הפר את חובתו כלפיכם וככל ותוכיחו כי הוא הסציר מכם מידע זה וכי אם הייתם יודעים לא הייתי מתקשרים בהסכם השכירות - תוכלו לבטל את ההסכם ולהשתחרר ממנו.
הבעיה כמו שאתם מבינים היא ההוכחה וגם הזמן - הרי אם בעל הדירה לא יודה ולא יסכים לביטול ההסכם תאלצו לגשת לבית המשפט וזה לוקח זמן. אני לא יודע כמה חודשים נותרו לסיום ההסכם אבל דיום בבית משפט אורך יותר זמן.
לכן אני כן מציע כי תשלו לו מכתב עו"ד מאיים, תחכו לתגובתו ותקוו כי הוא יסכים לבטל את ההסכם או חליופין אולי להפחית בגובה דמי השכירות.
אם זה לא הולך - תגישו תביעה בתביעות קטנות על הנזק שנגרם לכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ההגיון שלך הוא נכון אבל הבעיה היא לא ההגיון אלא ההכוחה והדרך לשם.
במסגרת מו"מ לחתימת הסכם היה על בעל הדירה לעדכן אותכם במה שהוא יודע. אם הוא ידע (וכנראה ידע) כי בבנין סמוך עומדים להתחיל בפרויקט - היה עליו לעדכן אותכם בכך. משלא עשה כן הוא הפר את חובתו כלפיכם וככל ותוכיחו כי הוא הסציר מכם מידע זה וכי אם הייתם יודעים לא הייתי מתקשרים בהסכם השכירות - תוכלו לבטל את ההסכם ולהשתחרר ממנו.
הבעיה כמו שאתם מבינים היא ההוכחה וגם הזמן - הרי אם בעל הדירה לא יודה ולא יסכים לביטול ההסכם תאלצו לגשת לבית המשפט וזה לוקח זמן. אני לא יודע כמה חודשים נותרו לסיום ההסכם אבל דיום בבית משפט אורך יותר זמן.
לכן אני כן מציע כי תשלו לו מכתב עו"ד מאיים, תחכו לתגובתו ותקוו כי הוא יסכים לבטל את ההסכם או חליופין אולי להפחית בגובה דמי השכירות.
אם זה לא הולך - תגישו תביעה בתביעות קטנות על הנזק שנגרם לכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
