האם מותר למוכר להשכיר דירה אם יש טענות לזכויות מצד צד ג'?

חנן שלום,



תחילה חשוב להבין אם ידעת או יכולת לדעת שצד ג' עלול לטעון לזכויות בדירה ובכך למנוע את ביצועה או השלמתה של עסקת המכירה.



אם ידעת או יכולת לדעת (ושאלה זו ניתנת לבירור על-פי ראיות ואמות מידה אובייקטיביות) ולא העמדת את הקונה על האפשרות של התערבות צד ג' שיטען לזכויות בדירה, ולא התנית את מכירתה בתנאי מתלה זה, יתכן שיש לקונה עילת תביעה נגדך בגין הפרה יסודית של ההסכם, הטעיה במצגים שהצגת בשלב המשא ומתן ובחוזה וכד'.



במצב דברים שכזה ככל שהקונה טרם תפס חזקה בדירה, אתה יכול להשכירה בינתיים, אבל אם צד ג', זה שטוען לזכויות בדירה, יצליח בהוכחת זכויותיו בדירה (נניח, יקבל פסק דין לטובתו), הוא יהיה רשאי לדרוש מהשוכרים לפנות את הנכס ובמקרה הצורך להגיש נגדם תביעת פינוי. ודאי שגם במצב דברים זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד השוכרים המפונים.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים