כיצד משפיע ביטול חוזה שכירות שלא מומש על הצדדים המעורבים?
השוכר נתן צ'קים אבל מתעקש להחליפם במזומן
hoky
28/06/12
סיכמנו עם השוכרים וחתמנו איתם על השכרת דירה ישנה ומרוהטת (הכניסה ב-1 ביולי), וקיבלנו אחד עשר צ'קים כדרישתנו, אבל מיד אחרי שחתם על הצ'קים אמר השוכר שהוא רוצה לשלם במזומן כל חודש ושנחזיר לו את הצ'קים כל חודש.
בעלי היסס ורצה לחשוב על זה ולכן עדיין השוכר גם לא נתן את צ'ק הביטחון עליו סיכמנו. כבר למחרת, אחרי מחשבה הודיע בעלי לשוכר שהחלפת הצ'ק במזומן חשודה בעיניו, הסיבה לא ברורה לו והוא לא מוכן לזה.
עכשיו שני הצדדים קצת מסוכסכים. בעלי רוצה לבטל את ההסכם שעדיין לא מומש אם כי שני הצדדים חתמו על החוזה. בעלי כועס כי פירק והוציא לאשפה רהיטים שהשוכר לא רצה ועכשיו אולי יצטרך לרהט מחדש, והשוכר טוען שכבר באותו יום הספיק להעביר את ילדיו לבתי ספר ביישוב החדש וכן פרסם מודעות להשכרת דירתו הקודמת ולכן הביטול יגרום לו נזק. כן הוא טוען שהוא בעל מלאכה עצמאי שרגיל לעבוד במזומן וזה לא מצדיק חשדות.
שאלותיי:
מה התוצאות האפשריות של ביטול החוזה שטרם מומש והמפתחות עוד לא נמסרו? עד כמה חוזה שטרם מומש מחייב את הצדדים?
האם בעלי צודק בחשד מפני החלפת הצ'קים ותשלום במזומן? האם זה יכול להעיד על השוכר שחשבונותיו מוגבלים (הבנק סרב לתת מידע) או שמדובר בנסיונות הלבנת הון מצידו וכיוצא בזה? איך נוכל להבטיח את עצמנו במקרה ובכל זאת נחליט להשכיר את הדירה לאותה משפחה?
בעלי היסס ורצה לחשוב על זה ולכן עדיין השוכר גם לא נתן את צ'ק הביטחון עליו סיכמנו. כבר למחרת, אחרי מחשבה הודיע בעלי לשוכר שהחלפת הצ'ק במזומן חשודה בעיניו, הסיבה לא ברורה לו והוא לא מוכן לזה.
עכשיו שני הצדדים קצת מסוכסכים. בעלי רוצה לבטל את ההסכם שעדיין לא מומש אם כי שני הצדדים חתמו על החוזה. בעלי כועס כי פירק והוציא לאשפה רהיטים שהשוכר לא רצה ועכשיו אולי יצטרך לרהט מחדש, והשוכר טוען שכבר באותו יום הספיק להעביר את ילדיו לבתי ספר ביישוב החדש וכן פרסם מודעות להשכרת דירתו הקודמת ולכן הביטול יגרום לו נזק. כן הוא טוען שהוא בעל מלאכה עצמאי שרגיל לעבוד במזומן וזה לא מצדיק חשדות.
שאלותיי:
מה התוצאות האפשריות של ביטול החוזה שטרם מומש והמפתחות עוד לא נמסרו? עד כמה חוזה שטרם מומש מחייב את הצדדים?
האם בעלי צודק בחשד מפני החלפת הצ'קים ותשלום במזומן? האם זה יכול להעיד על השוכר שחשבונותיו מוגבלים (הבנק סרב לתת מידע) או שמדובר בנסיונות הלבנת הון מצידו וכיוצא בזה? איך נוכל להבטיח את עצמנו במקרה ובכל זאת נחליט להשכיר את הדירה לאותה משפחה?
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
01/07/12
hoky שלום,
אנסה לענות בתמציתיות על שאלותייך:
1. החוזה מחייב את הצדדים לו גם אם לא החל ביצועו.
2. יכולות להיות מספר סיבות שהשוכר מעדיף לשלם במזומן, אחת מהן היא שלא יהיה מעקב אחר הכסף שהוא משלם לדוגמה אם הוא משלם מזונות.
3. ההחלטה האם להסכים לתשלום במזומן או לדרוש צ'קים דחויים נתונה בידכם כמשכירים וכל עוד החוזה קובע שעל השוכר לשלם בצ'קים דחויים, זכותכם לעמוד על כך שהוא יעמוד בהתחייבותו. אגב, גם צ'קים דחויים אינם מהווים ביטחון מלא לפרעון שכר הדירה היות וניתן לבטלם, אם כי הדבר אסור לפי חוק.
4. בנסיבות העניין לא עולה כי למי מהצדדים קמה עילה לביטול חוזה. ממה שתיארת שני הצדדים נכון לעכשיו מקיימים אותו אם כי השוכר רוצה לעשות שינויים בצורת התשלום וזו בחירה שלכם אם לקבלה או לא.
5. כל עוד ניתן לקיים את החוזה, הרי שזה עדיף. אם אתם או השוכר מחליטים לבטלו, יש לקחת בחשבון אפשרות של תביעה בגין הפרת החוזה (אם אכן הוא הופר) ונזקים שנגרמו בשל ההפרה.
אנסה לענות בתמציתיות על שאלותייך:
1. החוזה מחייב את הצדדים לו גם אם לא החל ביצועו.
2. יכולות להיות מספר סיבות שהשוכר מעדיף לשלם במזומן, אחת מהן היא שלא יהיה מעקב אחר הכסף שהוא משלם לדוגמה אם הוא משלם מזונות.
3. ההחלטה האם להסכים לתשלום במזומן או לדרוש צ'קים דחויים נתונה בידכם כמשכירים וכל עוד החוזה קובע שעל השוכר לשלם בצ'קים דחויים, זכותכם לעמוד על כך שהוא יעמוד בהתחייבותו. אגב, גם צ'קים דחויים אינם מהווים ביטחון מלא לפרעון שכר הדירה היות וניתן לבטלם, אם כי הדבר אסור לפי חוק.
4. בנסיבות העניין לא עולה כי למי מהצדדים קמה עילה לביטול חוזה. ממה שתיארת שני הצדדים נכון לעכשיו מקיימים אותו אם כי השוכר רוצה לעשות שינויים בצורת התשלום וזו בחירה שלכם אם לקבלה או לא.
5. כל עוד ניתן לקיים את החוזה, הרי שזה עדיף. אם אתם או השוכר מחליטים לבטלו, יש לקחת בחשבון אפשרות של תביעה בגין הפרת החוזה (אם אכן הוא הופר) ונזקים שנגרמו בשל ההפרה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
