מהן זכויות הבנייה במקרה של הריסה ובנייה מחדש במגרש בירושלים?
הריסה ובנייה /חיזוק של מבנה קטן מכח התמ"א
מאיר
08/01/16
שלום רב,
בבעלותי מגרש בירושלים בשטח של 179 מ"ר ועליו מבנה חד קומתי בשטח של 102 מ"ר הבנוי משני צידיו על קווי מגרש. לפי התבע מדובר על שטח ורוד המיועד למגורים אך ניתן לשלב חנויות עד 102 מ"ר. בעבר המקום שימש לייעוד מסחרי וכיום למגורים.
אין זכויות בנייה נוספות מכח התב"ע.
1. מהן זכויות הבנייה במקרה של הריסה ובנייה מחדש.
2. האם אוכל להקים לפחות את הקומה הראשונה על קווי המגרש לפי הקיים היום.
3. מהן זכויות הבנייה במקרה של חיזוק המבנה.
תודה מראש,
מאיר.
בבעלותי מגרש בירושלים בשטח של 179 מ"ר ועליו מבנה חד קומתי בשטח של 102 מ"ר הבנוי משני צידיו על קווי מגרש. לפי התבע מדובר על שטח ורוד המיועד למגורים אך ניתן לשלב חנויות עד 102 מ"ר. בעבר המקום שימש לייעוד מסחרי וכיום למגורים.
אין זכויות בנייה נוספות מכח התב"ע.
1. מהן זכויות הבנייה במקרה של הריסה ובנייה מחדש.
2. האם אוכל להקים לפחות את הקומה הראשונה על קווי המגרש לפי הקיים היום.
3. מהן זכויות הבנייה במקרה של חיזוק המבנה.
תודה מראש,
מאיר.
זכויות בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/01/16
מאיר שלום!
כדי לברר את זכויות הבניה רצוי להגיש בקשה לתיק מידע לעירית ירושלים. זה מסמך מקיף המתאר את הזכויות החלות והוא גם מחייב את העיריה. עוד קודם אתה יכול להוציא מאתר ההנדסה של עירית ירושלים את התוכניות החלות על הנכס. בנוסף - רצוי לגשת למחלקת מידע באגף הנדסה בעיריה ולברר עימם מה הזכויות.
תדגיש להם שאתה מעונין לשמור על קווי הבנין הקיימים. יתכן ותדרש לשמר חזית לצורך כך. בכל מקרה- לא הפורום הזה הוא הכתובת הנכונה לתשובות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א (בית אמות משפט)
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
כדי לברר את זכויות הבניה רצוי להגיש בקשה לתיק מידע לעירית ירושלים. זה מסמך מקיף המתאר את הזכויות החלות והוא גם מחייב את העיריה. עוד קודם אתה יכול להוציא מאתר ההנדסה של עירית ירושלים את התוכניות החלות על הנכס. בנוסף - רצוי לגשת למחלקת מידע באגף הנדסה בעיריה ולברר עימם מה הזכויות.
תדגיש להם שאתה מעונין לשמור על קווי הבנין הקיימים. יתכן ותדרש לשמר חזית לצורך כך. בכל מקרה- לא הפורום הזה הוא הכתובת הנכונה לתשובות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א (בית אמות משפט)
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
האם כדאי לעשות ביטוח מבנה גם בשנת הבדק למרות אחריות הקבלן?
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
הסכמת בן זוג לא רשום לפרויקט