כיצד ניתן להרחיב מרפסת בבניין ללא תקנון מיוחד?
הרחבת מרפסת שמש
רון
07/09/12
שלום,
בבניין בן 9 קומות (קומה 9 הן דירות גג) יש לכולם מרפסות זהות ודירות זהות. קיימת אפשרות להרחבות המרפסות לכולם באופן זהה. שלוש שאלות:
א. אין תקנון מיוחד לבניין. איזה רוב מחייב את כל הדיירים להשקיע בהוצאה זו? האם ניתן לחייב את כולם?
ב. במידה ויש רוב ודייר אחד מסרב לשלם, מה עושים? אחרת ייתכן ואצלו לא תהיה הרחבה והמשמעות היא שהבניין יראה חיצונית "מכוער".
ג. האם יש שיקול דעת לדיירים בדירות הגג בהצבעה? להם לא תהיה הרחבה.
תודה,
רון
בבניין בן 9 קומות (קומה 9 הן דירות גג) יש לכולם מרפסות זהות ודירות זהות. קיימת אפשרות להרחבות המרפסות לכולם באופן זהה. שלוש שאלות:
א. אין תקנון מיוחד לבניין. איזה רוב מחייב את כל הדיירים להשקיע בהוצאה זו? האם ניתן לחייב את כולם?
ב. במידה ויש רוב ודייר אחד מסרב לשלם, מה עושים? אחרת ייתכן ואצלו לא תהיה הרחבה והמשמעות היא שהבניין יראה חיצונית "מכוער".
ג. האם יש שיקול דעת לדיירים בדירות הגג בהצבעה? להם לא תהיה הרחבה.
תודה,
רון
זכויות בניה נוספות
עו"ד שזר תומר
08/09/12
ראשית יש לבדוק אם יש זכויות בניה מאושרות.
כלומר , תחילה יש לבדוק האם בכלל ניתן ל"התרחב" כיוון שזו גם הגדלת גודל המרפסת (לא בטוח שיש זכויות בניה לזה), וגם אולי סטיה מקווי בניין (גם לא בטוח שזה אפשרי).
הייתי בודק תחילה בעירייה הם בכלל המהלך אפשרי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
שזר משרדי עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
כלומר , תחילה יש לבדוק האם בכלל ניתן ל"התרחב" כיוון שזו גם הגדלת גודל המרפסת (לא בטוח שיש זכויות בניה לזה), וגם אולי סטיה מקווי בניין (גם לא בטוח שזה אפשרי).
הייתי בודק תחילה בעירייה הם בכלל המהלך אפשרי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
שזר משרדי עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
