האם ניתן להרחיב דירה על חשבון חדר מדרגות משותף ללא היתר?
הרחבת דירה על חשבון חדר מדרגות משותף
עמוס
20/06/09
שלום
אנו מעונינים לקנות דירה . דיירי הדירה אמרו לנו שלפני מספר שנים הם עשו הרחבה קלה של 1 מ"ר בו הם הזיזו את דלת הכניסה מהמקום המקורי ו"לקחו" כ1 מ"ר מתוך חלל חדר המדרגות המשותף. זה לא פוגע במדרגות ולמעשה הם ניצלו מעין מבואה- מסדרון צר המוביל אל דלת כניסתם מהמדרגות המשותפןת.
1. האם ניתן לעשות זאת ( הם עשו זאת ללא היתר) ?
2. האם ניתן לקבל על כך היתר ( האם החוק אוסר הצמדת שטח משותף המוגדר כ"חדר מדרגות")?
3.בפרקטיקה, איך נוהגות עיריות עם חריגת בנייה מינימלית של 1 מ"ר ? האם הם מוציאות לדברים כאלו צוי הריסה? האם אנחנו לוקחים כרוכשים סיכון כלשהו?
אנו מעונינים לקנות דירה . דיירי הדירה אמרו לנו שלפני מספר שנים הם עשו הרחבה קלה של 1 מ"ר בו הם הזיזו את דלת הכניסה מהמקום המקורי ו"לקחו" כ1 מ"ר מתוך חלל חדר המדרגות המשותף. זה לא פוגע במדרגות ולמעשה הם ניצלו מעין מבואה- מסדרון צר המוביל אל דלת כניסתם מהמדרגות המשותפןת.
1. האם ניתן לעשות זאת ( הם עשו זאת ללא היתר) ?
2. האם ניתן לקבל על כך היתר ( האם החוק אוסר הצמדת שטח משותף המוגדר כ"חדר מדרגות")?
3.בפרקטיקה, איך נוהגות עיריות עם חריגת בנייה מינימלית של 1 מ"ר ? האם הם מוציאות לדברים כאלו צוי הריסה? האם אנחנו לוקחים כרוכשים סיכון כלשהו?
הצמדת חדר מדרגות לדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/06/09
לא ניתן לעשות זאת באופן חוקי.
אכן לא ניתן להצמיד חדר מדרגות לדירה פלונית.
הפרקטיקה משתנה מעירייה לעירייה. למשל, לארונה פרסמה עיריית ת"א רשימה ארוכה של עבירות תכנון ובניה שאינן נאכפות על ידה ומסווגות כ"זוטי דברים".
לגבי הערכת סיכונים - מומלץ לבצע את העסקה בליווי עו"ד הבקיא במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אכן לא ניתן להצמיד חדר מדרגות לדירה פלונית.
הפרקטיקה משתנה מעירייה לעירייה. למשל, לארונה פרסמה עיריית ת"א רשימה ארוכה של עבירות תכנון ובניה שאינן נאכפות על ידה ומסווגות כ"זוטי דברים".
לגבי הערכת סיכונים - מומלץ לבצע את העסקה בליווי עו"ד הבקיא במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
