כיצד ניתן להצמיד חנייה לדירה ללא חנייה במסגרת פרויקט תמ"א 38?
הצמדת חניה לדירה שכיום אין לה חניה
אליעזר מלניק
15/06/16
יש לי דירה בבית משותף בו לכל דירה ישנה חנייה
פרט לדירה אחת. בעל הדירה שאין לה חנייה מתנה את הסכמתו לתמ"א בכך שיקבל חנייה שאין לו היום.
למיטב ידיעתי לא ניתן על פי חוק המקרקעין סעיף 62 (א) להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירה מסוימת ללא הסכמת כל הדיירים. כלומר כל דייר יכול להתנגד למתן החנייה. האם הדייר שלא יתנו לו חנייה יוכל לטרפד את ביצוע התמ"א או שהוא ייחשב לדייר סרבן ללא סיבה מוצדקת.
פרט לדירה אחת. בעל הדירה שאין לה חנייה מתנה את הסכמתו לתמ"א בכך שיקבל חנייה שאין לו היום.
למיטב ידיעתי לא ניתן על פי חוק המקרקעין סעיף 62 (א) להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירה מסוימת ללא הסכמת כל הדיירים. כלומר כל דייר יכול להתנגד למתן החנייה. האם הדייר שלא יתנו לו חנייה יוכל לטרפד את ביצוע התמ"א או שהוא ייחשב לדייר סרבן ללא סיבה מוצדקת.
הצמדת חניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/06/16
אליעזר שלום רב!
במסגרת פרויקט תמ"א 38 ניתן להסכים כי לדירת אותו דייר תוצמד חניה. אבל יותר חשוב - תבדקו אם יש לכם רוב מספיק לפרויקט גם בלעדיו (2/3 מהבעלים המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף בפרויקט של חיזוק ותוספת / 80% כנ"ל בפרויקט של הריסה ובניה). אם יש לכם רוב כזה ניתן יהיה לאכוף עליו את ההסכמה לפרויקט ואין צורך להענות לדרישותיו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
במסגרת פרויקט תמ"א 38 ניתן להסכים כי לדירת אותו דייר תוצמד חניה. אבל יותר חשוב - תבדקו אם יש לכם רוב מספיק לפרויקט גם בלעדיו (2/3 מהבעלים המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף בפרויקט של חיזוק ותוספת / 80% כנ"ל בפרויקט של הריסה ובניה). אם יש לכם רוב כזה ניתן יהיה לאכוף עליו את ההסכמה לפרויקט ואין צורך להענות לדרישותיו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
