האם כדאי להגדיר מחסן כהצמדה או כחלק משטח הדירה?
הצמדה או חלק מדירה
שואל
26/11/11
שלום,בבניין בו אני גר, הקמנו מחסנים על השטח המשותף. בתיקון צו הרישום, לפי מה שהוסבר לנו אצל המפקחת על רישום המקרקעין ניתן להצמיד את המחסן לדירה או ניתן לרשום את המחסן כחלק מהדירה. מה עדיף ומה הן ההשלכות?
הצמדת מחסן
עו"ד שזר תומר
26/11/11
לא רואה הבדל גדול, מה שכן, אתן צריכים לבדוק את ההשלכות של נושא המיסוי, לרבות היטל השבחה, הייתי מתיעץ עם עו"ד לפני ביצוע הפעולה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מחסן כהצמדה או כחלק משטח הדירה
עורכת דין רחל אדרי
26/11/11
ההבדל העיקרי בין "הצמדה" לבין"חלק משטח הרצפה של הדירה" בא לידי ביטוי בשיעור הנשיאה בהוצאות. בדרך כלל שיעור הנשיאה בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף הוא שטח הרצפה של הדירה חלקי שטח כלל הרצפות של כל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר. כאשר המחסן מוגדר כחלק משטח הדירה , שטח רצפתו מתווסף לשטח הרצפה של הדירה מה שאומר ששיעור ההוצאה גדל. אבל - אם התווספו מחסנים בגודל דומה לכל הדירות, אזי השיעור היחסי לא משתנה. לעומת זאת , אם לא לכל הדירות התווספו מחסנים, והמחסן מוגדר כהצמדה שיעור הנשיאה בהוצאות לא משתנה, בעוד שהגדרת המחסן כחלק מהדירה כן ישנה את שיעור הנשיאה היחסי בהוצאות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
