כיצד ניתן להצטרף לפרויקט בניית ממ"דים והאם כדאי לחתום בפני המפקחת?
הצטרפות לפרויקט וחתימה בפני המפקחת
אהרון
31/03/16
שלום רב,
במסגרת הצעה של
המפקחת על המקרקעין לפשרה הסכמתי לאשר בנית ממ"דים בבנין שלנו לשכנים בתנאי
שגם אני אצטרף לפרויקט.
1.השכנים טוענים
שהיות וכבר הוגשה בעבר בקשה על ידם (למרות שחלקה נדחה) לא ניתן לצרפני, אלא, עלי
להגיש בקשה נפרדת.
2., בנוסף, הם
ביקשוני לחתום על הפשרה עוד לפני ההופעה אצל המפקחת.
האם סעיף 1
נכון?
לגבי סעיף 2 אני
קצת חושש מהסדר זה ומעדיף לחתום בפני המפקחת, האם אני צודק ?
בתודה מראש
אהרון
במסגרת הצעה של
המפקחת על המקרקעין לפשרה הסכמתי לאשר בנית ממ"דים בבנין שלנו לשכנים בתנאי
שגם אני אצטרף לפרויקט.
1.השכנים טוענים
שהיות וכבר הוגשה בעבר בקשה על ידם (למרות שחלקה נדחה) לא ניתן לצרפני, אלא, עלי
להגיש בקשה נפרדת.
2., בנוסף, הם
ביקשוני לחתום על הפשרה עוד לפני ההופעה אצל המפקחת.
האם סעיף 1
נכון?
לגבי סעיף 2 אני
קצת חושש מהסדר זה ומעדיף לחתום בפני המפקחת, האם אני צודק ?
בתודה מראש
אהרון
הצטרםות לפרויקט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/03/16
אהרון שלום!
אני מבין שמדובר על פרויקט של תוספת ממ"דים ולא תמ"א 38. לגבי שאלה 1 - אין מניעה לצרף אותך לבקשה להיתר אבל המשמעות מבחינתם היא להכין מחדש את התוכניות ולהגיש מחדש את הבקשה להיתר. יכול להיות שהם הגיעו לשלב מתקדם והם עכשיו לא רוצים לחזור אחורה. זה נימוק סביר בעיני. מה שאתה צריך להבטיח מולם (ובכל מקרה זה המצב) שכאשר אתה תגיש בקשה לתוספת ממ"ד הם לא יתנגדו. יתכן שיש לך ממשק מולם גם בעלויות הבניה. אני מניח שאתה קומה מעליהם כך שיתכן וירצו חלוקה בהוצאות בנית תקרת הממ"ד שהיא הרצפה שלך. בקיצור- עדיף שהבניה תהיה ביחד. לגבי שאלה 2 - השאלה היא לא בפני מי חותמים אלא על מה אתה חותם. בענין זה נשמע לי כאילו אתה לא מיוצג על ידי עו"ד וחבל. אם תוכן הפשרה מקובל עליך אז זה לא משנה בפני מי חותמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שמדובר על פרויקט של תוספת ממ"דים ולא תמ"א 38. לגבי שאלה 1 - אין מניעה לצרף אותך לבקשה להיתר אבל המשמעות מבחינתם היא להכין מחדש את התוכניות ולהגיש מחדש את הבקשה להיתר. יכול להיות שהם הגיעו לשלב מתקדם והם עכשיו לא רוצים לחזור אחורה. זה נימוק סביר בעיני. מה שאתה צריך להבטיח מולם (ובכל מקרה זה המצב) שכאשר אתה תגיש בקשה לתוספת ממ"ד הם לא יתנגדו. יתכן שיש לך ממשק מולם גם בעלויות הבניה. אני מניח שאתה קומה מעליהם כך שיתכן וירצו חלוקה בהוצאות בנית תקרת הממ"ד שהיא הרצפה שלך. בקיצור- עדיף שהבניה תהיה ביחד. לגבי שאלה 2 - השאלה היא לא בפני מי חותמים אלא על מה אתה חותם. בענין זה נשמע לי כאילו אתה לא מיוצג על ידי עו"ד וחבל. אם תוכן הפשרה מקובל עליך אז זה לא משנה בפני מי חותמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מכוח איזה תוכניות ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית?
האם מגיע פיצוי על חנייה שנחסמה בגלל התמ"א 38?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?