האם ניתן לתקוף את התנהלות הקונה במקרה של הצהרת מוכר על היעדר חריגות בנייה?
הצהרת מוכר על היעדר חריגות בניה
א'
09/12/15
שלום רב,
מוכר מכר נכס והצהיר כי אין חריגות בנייה ואף הוציא על כך אישור עירייה. בפועל, המוכר הוא שבנה את הבית ואכן יש חריגות בנייה.
כעבור שנים הקונה ביקש למכור את הנכס והקונה הפוטנציאלי בדק וגילה שיש חריגות בנייה ולא היה מוכן לרכוש.
הקונה המקורי טוען כי נגרמו לו נזקים עקב הצהרה כוזבת של המוכר על היעדר חריגות בניה.
יובהר כי הקונה המקורי לא ביצע בדיקה בדבר המצב התכנוני של הנכס על אף שהצהיר על כך גם הוא.
ידוע לי כי ישנו פס"ד של העליון 8068/11 הקובע כי על פי חוק המכר חלה על המוכר החובה ליידע על חריגות הבנייה ואין אשם תורם לקונה למרות הצהרות הקונה בהסכם כי בדק.
אך עם זאת האם ידוע לכם על פס"ד או דרך אחרת לתקוף את התנהלות הקונה?
מוכר מכר נכס והצהיר כי אין חריגות בנייה ואף הוציא על כך אישור עירייה. בפועל, המוכר הוא שבנה את הבית ואכן יש חריגות בנייה.
כעבור שנים הקונה ביקש למכור את הנכס והקונה הפוטנציאלי בדק וגילה שיש חריגות בנייה ולא היה מוכן לרכוש.
הקונה המקורי טוען כי נגרמו לו נזקים עקב הצהרה כוזבת של המוכר על היעדר חריגות בניה.
יובהר כי הקונה המקורי לא ביצע בדיקה בדבר המצב התכנוני של הנכס על אף שהצהיר על כך גם הוא.
ידוע לי כי ישנו פס"ד של העליון 8068/11 הקובע כי על פי חוק המכר חלה על המוכר החובה ליידע על חריגות הבנייה ואין אשם תורם לקונה למרות הצהרות הקונה בהסכם כי בדק.
אך עם זאת האם ידוע לכם על פס"ד או דרך אחרת לתקוף את התנהלות הקונה?
הצהרת מוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/12/15
למיטב ידיעתי, הפסיקה של העליון שרירה וקיימת, ושם הוחלט ברוב דעות כי חובת היידוע של המוכר היא קוגנטית. בפסק הדין יש גם דעת מיעוט, וקיימים גם מאמרים שמבקרים את פסק הדין. הטענה המרכזית שאפשר להעלות נגד הקונה כי ישנו אשם תורם משמעותי (מבחינה חוזית) בסיטואציה, ולטעון להחלתו של הכלל "יזהר הקונה".הרי מדובר במי שהצהיר והתחייב באופן חוזי כי בדק את הנכס מבחינה תכנונית, ובסופו של דבר מתברר כי לא כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לפעול נגד עובדת המפרה הסכם תיווך לאחר סיום תוקפו?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ולערער על דמי הביטול?
איך ניתן לקבל ייעוץ משפטי לגבי חוזה שכירות חדש?
כיצד ניתן לתבוע עמותה וערבים במקרה של אי תשלום שכר דירה?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?