האם ניתן להוכיח אי עמידה בסיכום בעל פה עם בעל הדירה?

שלום,ביוני האחרון חתמתי על חוזה שכירות שנכנס לתוקף באוגוסט, ואמור להסתיים לאחר שנה.כאשר שוחחתי עם בעל הבית, אמרתי שברצוני לחתום איתו על החוזה, אך מפריעה לי העובדה שלא קיים דוד שמש בדירה. הוא מצידו אמר שהוא מבין, ושיתקין בדירה דוד שמש.עשיתי טעות ובעת החתימה על החוזה לא החתמתי אותו על זיכרון דברים, אך יש לי התחייבות בע"פ, אותה שמעו הדיירות הקודמות של הדירה.במהלך החודשים האחרונים מאז הכניסה לדירה הזכרתי לו מס' פעמים, בטלפון ובמייל, הוא מצידו טוען שהוא מברר ומקבל הצעת מחיר, ובנוסף "טוב שאתה מזכיר לי".אני לא אמור להזכיר לו, וכבר עברו 5 חודשים מאז תחילת השכירות שלי בדירה ואני לא רואה שום התקדמות באופק. שאלתי היא האם אני יכול להוכיח אי עמידה שלו בסיכום שבע"פ? האם הפרה של סיכום שאין לו תיעוד פרט לשיחה שנערכה בנינו היא עילה מספיק טובה? ובמידה ואני מחליט להפר חוזה, האם אני מוגן משפטית ואיך אני עושה זאת (בהנחה שכל הצ'קים נמצאים אצל המשכיר בנוסף לצ'ק בטחון)?בחוזה השכירות לא מופיע שום סעיף בנושא זה.תודה.