האם ניתן להפר חוזה שכירות בשל פגמים נסתרי בדירה ובשכונה?

ערב טוב.
אני ובן זוגי מפ"ת, עברנו לדירת קרקע שכורה בת 2.5 חדרים בשכונה ד' בבאר שבע. בעל הדירה אמר שזוהי שכונה שקטה מאוד, הדירה גם כן הייתה נראית בסדר. לאחר שעברנו (לפני שבוע וחצי) ראינו מספר דברים: יש שני נרקומנים שבאופן קבוע יושבים 20 מטר ליד הדירה, יש שכן בדואי שכל הזמן נוסע עם קורקינט חשמלי ומעיר את השכונה, מעבר לקיר גר בן אדם אלכוהוליסט שצועק המון במהלך היום ומפריע בשעות לא שגרתיות, מסביב לדירה ישנם גגות אסבסט שבעל הדירה לא הזכיר מילה עליהן, לאבק האזבסט מיוחסת רשימה ארוכה של מחלות ריאה הכוללות את מחלת האזבסטוזיס וסרטן הריאה וזאת, בגלל שאיפה של חלקיקי האבק הקטנים אל תוך הריאות. שימושיו הרבים של האזבסט בתעשייה ובבנייה נאסרו בגלל סכנות אלו במדינות רבות הכוללות את ישראל. בשנים האחרונות מסולקים לוחות האזבסט מבתי ספר, ממחנות צבא ומקומות נוספים בהם נעשה בו שימוש רב בעבר.

האווירה הכללית בשכונה היא גרועה מאוד, המון נרקומנים מסתובבים שם ובדואים גם כן.
אנחנו מאוד רוצים לעזוב את הדירה ורציתי לדעת אם באופן חוקי ניתן להפר חוזה בגלל הדברים הנ"ל. החוזה נחתם לשנה אחת.
תודה!
מרינה