האם ניתן להפר חוזה שכירות בגין ליקוי שלא תוקן?

שלומי שלום,



ניתן לטעון כי הדירה אינה יכולה לשמש מקום מגורים סביר, ולפנות לבעל הדירה בדרישה לתקן את הדרוש תיקון תוך פרק זמן קצוב.

אם ימאן בעל הדירה לתקן את הדרוש תיקון כפי שהתחייב לכך, תוכלו לפעול על פי סעיף 7א לחוק השכירות והשאילה כדלהלן:

7(א)  המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.



כמו כן, עבור התקופה בה המגורים אינם אפשריים עקב הליקויים אתם זכאים שלא לשלם שכר דירה על פי סעיף 15א כדלהלן:

15(א)  היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.           

(ב)  הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.



בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים