האם ניתן להפר את חוזה השכירות אם הדירה אינה ראויה למגורים?
הפרת חוזה שכירות
מיכל
30/01/12
אני ובן זוגי שוכרים דירה.
בדירה כעת יש רטיבות קשה בכל חלקי הבית.
בעל הדירה הזמין הנדאסי בניין אשר יבדוק את הרטיבות ויצלם במצלמה מיוחדת.
לאחר הבדיקה, ההנדסאי בדק שהבית אינו ראוי למגורים, ואף מסוכן מבחינה בריאותית.
בעל הדירה מוכן לשפץ את הדירה, אך השיפוץ אשר בעל הדירה מעוניין לבצע לא יפתור את הבעיה, וכך גם נקבע על ידי הנדסאי הבניין.
האם יש אפשרות להפר את החוזה בעקבות כך? ואם כן איך עושים זאת?
בדירה כעת יש רטיבות קשה בכל חלקי הבית.
בעל הדירה הזמין הנדאסי בניין אשר יבדוק את הרטיבות ויצלם במצלמה מיוחדת.
לאחר הבדיקה, ההנדסאי בדק שהבית אינו ראוי למגורים, ואף מסוכן מבחינה בריאותית.
בעל הדירה מוכן לשפץ את הדירה, אך השיפוץ אשר בעל הדירה מעוניין לבצע לא יפתור את הבעיה, וכך גם נקבע על ידי הנדסאי הבניין.
האם יש אפשרות להפר את החוזה בעקבות כך? ואם כן איך עושים זאת?
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
30/01/12
מיכל שלום,
אם הדירה אינה ראויה למגורים בשל התנהלות המשכיר, אזי לא מדובר בהפרת חוזה מצידכם אלא בהפרה של המשכיר דווקא ואם זה המצב אני מעריך שקמה לכם הזכות להודיע בדבר סיום השכירות מהעילה שהדירה אינה ראויה יותר למגורים. כדאי להעלות זאת על כתב.
אם הדירה אינה ראויה למגורים בשל התנהלות המשכיר, אזי לא מדובר בהפרת חוזה מצידכם אלא בהפרה של המשכיר דווקא ואם זה המצב אני מעריך שקמה לכם הזכות להודיע בדבר סיום השכירות מהעילה שהדירה אינה ראויה יותר למגורים. כדאי להעלות זאת על כתב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
האם אני זכאית להחזר בגין ביטול הזמנת טיול מאורגן?
האם דרישת החברה לתשלום דמי ביטול של 20% מההזמנה חוקית?