האם דרישת בעל הבית להעלות את מחיר השכירות לגיטימית ללא חוזה כתוב?

בעלי שוכר חנות מזה כ- 5 שנים. אין חוזה שכירות כתוב ומדי תחילת שנה הוא נותן לבעל הבית 12 שיקים עבור השנה הקרבה. בשנה שעברה בעל הבית ביקש להעלות את מחיר השכירות ולאחר דין ודברים ביניהם סוכם (בעל פה) על מחיר שיקלי קבוע (במקום מחיר משתנה לפי שער דולר כפי שהיה עד אז). כמו כן סוכם כי אם שער הדולר יעלה מעל 4.5 ש"ח בתום השנה, יבואו שוב בדברים לגבי המחיר. היום - בפיתחה של שנת שכירות חדשה, בעלי ביקש למסור לבעל הבית 12 שיקים כפי שנהוג ביניהם ב- 5 שנים אחרונות, ואילו זה סירב וביקש להעלות את מחיר השכירות ב- 400 ש"ח נוספים. בעלי ניסה לדבר על ליבו אולם הוא העביר את הטיפול לבנו, אשר מתעקש להתכחש לסיכום ביניהם ועומד על כך שישולם הסכום החדש אותו הוא דורש. שאלתי היא האם דרישתו לסכום גבוה יותר הינה לגיטימית ללא התראה מראש וכן במידה ולא אסכים לשלם סכום זה האם זו עילה מבחינתו לטעון להפרת חוזה מצידי ולדרוש שאפנה לו את הנכס.