האם ניתן להאריך את זמן הפינוי מהדירה במקרה של הפרת חוזה שכירות?
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
שרית
20/08/11
אנו גרים בקראוון במשק חקלאי שגם הבעלים גרים בו. חתמנו על חוזה לפני חצי שנה ולפני שבועיים הבעלים הודיעו לנו שהחליטו לבנות על השטח את ביתם החדש. לכן החליטו להעביר את הקראוון שלנו למיקום חדש על החלקה ובעצם להפוך את השטח לאתר בניה. אנחנו לא הסכמנו ולכן עלינו לפנות את הדירה אחרי חודש על פי הבעלים. בחוזה עצמו אין סעיף המציין כמה זמן ניתן להישאר בדירה אם אנחנו מחליטים לסיים את החוזה עקב הפרת הסכם השכירות מצד המשכיר.הסעיף היחיד שקשור אבל מתייחס אלינו כמשכירים במקרה שברצוננו לסיים את החוזה הוא: "השוכר יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות בהודעה מראש של חודשיים ויהיה חייב בדמי שכירות ותשלומים החלים עליו עד גמר החודשיים".*השאלה היא: האם אפשר להשתמש בסעיף זה בצורה הפוכה, כלומר שבעצם יש לנו חודשיים לחיפוש דירה אחרת. או האם יש סעיף בחוק האומר כמה זמן יש לנו לצאת מהדירה אם אין אזכור לכך בחוזה.תודה מראש
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
שרית שלום,כל עוד עניין אינו מוסדר במסגרת חוזה, הרי שניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים ואם לא לפי הנוהג הקיים בין הצדדים- לפי הנוהג המקובל בחוזים מסוג זה. במקרה שלכם, בהעדר נוהג, הדרך שנותרה היא לנהוג לפי חוזים מאותו סוג, קרי חוזי שכירות. ככל שידוע לי, בהרבה חוזי שכירות מצוין שניתן לפנות את הדירה בהתראה של חודש. במקומכם הייתי מבקש מהמשכיר שינהג בכם כמו שהוא ציפה שאתם תנהגו בו, כלומר שאם הוא ביקש התראה של חודשיים, כך גם אתם מבקשים חודשיים למצוא דירה חלופית, גם אם העניין לא הוסדר במסגרת החוזה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
