האם בעל הדירה חייב לתקן ליקויים בדירה לאחר החתימה על הסכם השכירות?
הפרת חוזה שכירות טענת שוכר
החוק קובע שתיקון בלאי סביר חל על המשכיר
למעט ליקויים שהיו ידועים לשוכר בשעת חתימה החוזה וליקויים קלי ערך, ותיקון בלאי לא סביר חל על השוכר. לכן חשוב שבחוזה השכירות המשכיר יפרט כמה שיותר ליקויים שיש בדירה ולא יחסוך שום פרט ושום דבר קטן, עדיף להגזים מאשר להמעיט.
בתי המשפט חזרו ואמרו ששוכר ששוכר חורבה, כל עוד היא נחשבת לדירה ראויה למגורים, לא יכול לדרוש מהמשכיר לשפץ אותה על חשבונו, הוא ידע בדיוק מה הוא שוכר.
תיקון ליקויים לאחר החתימה על הסכם שכירות
שלום
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות לעומקו ובשים לב להוראות חוק השכירות השאילה לרבות סעיף 10 לחוק הקובע:
"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים – לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9(א)(1)."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה התנאים להסכמה חופשית וכיצד נקבעת גמירות דעת
האם ניתן לחייב דייר במע"מ על חוזה שכירות לעמותה?
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
האם ניתן לתבוע פיצויים מספק שלא סיפק את המוצרים שרכשתי?
האם ניתן לחייב את חברת WeWork באכיפת חוזה ללא עילה לביטול?