האם אני יכולה לבטל את חוזה השכירות בשל התנהגות השותפה שלי?
הפרת חוזה שכירות וקושי במציאת שותף מחליף
יעל
17/02/13
שלום,
הודעתי לפני כחודש שאני מבקשת לעזוב דירה שאני משכירה עם שותפה בשל יחסה המזלזל והאגרסיבי כלפיי וכלפי האורחים שלי.
החוזה אומר שאם אני מבקשת לעזוב לפני תום תקופת השכירות עלי להודיע חודש מראש ולמצוא דיירת שתחליף אותי לפי כל התנאים והתשלומים שחלו עליי.
מאז שהודעתי על רצוני לעזוב הבאתי כ-20 בחורות שביקשו להחליף אותי ועמדו בתנאים שדרשה השותפה שנשארת אך כל אחת שדיברה ו/או נפגשה עם השותפה הנשארת, חזרה בה.
השותפה שנשארת, נוהגת בזלזול כלפיי בפניי הבנות שמגיעות לראות את הדירה ולפעמים גם כלפי הבנות עצמן. מספר בנות אף הסבירו לי שהסיבה לכך שאינן מעוניינות בדירה היא יחסה של השותפה והדרך בה דיברה עליי וכלפיי בפניהן. יש לי הוכחות כתובות לכך.
אני חוששת שלא אמצא בחורה שתחליף אותי בחוזה אך אני מרגישה שהמצב לא הוגן.
האם אני מוגנת? ומה אני יכולה לעשות?
תודה מראש
הודעתי לפני כחודש שאני מבקשת לעזוב דירה שאני משכירה עם שותפה בשל יחסה המזלזל והאגרסיבי כלפיי וכלפי האורחים שלי.
החוזה אומר שאם אני מבקשת לעזוב לפני תום תקופת השכירות עלי להודיע חודש מראש ולמצוא דיירת שתחליף אותי לפי כל התנאים והתשלומים שחלו עליי.
מאז שהודעתי על רצוני לעזוב הבאתי כ-20 בחורות שביקשו להחליף אותי ועמדו בתנאים שדרשה השותפה שנשארת אך כל אחת שדיברה ו/או נפגשה עם השותפה הנשארת, חזרה בה.
השותפה שנשארת, נוהגת בזלזול כלפיי בפניי הבנות שמגיעות לראות את הדירה ולפעמים גם כלפי הבנות עצמן. מספר בנות אף הסבירו לי שהסיבה לכך שאינן מעוניינות בדירה היא יחסה של השותפה והדרך בה דיברה עליי וכלפיי בפניהן. יש לי הוכחות כתובות לכך.
אני חוששת שלא אמצא בחורה שתחליף אותי בחוזה אך אני מרגישה שהמצב לא הוגן.
האם אני מוגנת? ומה אני יכולה לעשות?
תודה מראש
מציאת דייר חלופי
עו"ד אורי רשף
17/02/13
מדובר בסוגיה קצת מורכבת. בעיקרון, על כל צד לחוזה וכך גם על השותפה שלך- לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת ואסור להערים קשיים על הצד השני (את). במצב שאת מתארת השותפה הנשארת עושה מאמצים להכשיל אותך ויתכן מאוד שזה נוגד את חובתה לנהוג בהוגנות והגינות כאמור. בנסיבות כאלה צד לחוזה רשאי להודיע על ביטול החוזה בשל הפרתו. אך בכך לא די שכן את לא מחויבת רק לשותפה אלא גם ואולי בעיקר מול בעל הדירה. כך שלכל היותר אם תודיעי על ביטול החוזה, עדיין תהי חייבת, ככל הנראה לשלם שכירות לבעל הדירה, מה שיאפשר לך אולי לתבוע כספים אלו את השותפה שלך בעתיד. מדובר במצב מורכב ויתכן שהדבר הטוב ביותר לעשות בנסיבות העניין הוא לבקש מבעל הדירה להתערב בעניין ולבקש ממנו "להורות" לשותפה לנהוג עם הדיירים הפוטנציאליים כמו שצריך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
