דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים מה לעשות במקרה של הפרת חוזה מצד משכיר דירה?

מה לעשות במקרה של הפרת חוזה מצד משכיר דירה?

| ⟳

הפרת חוזה מצד המשכיר

אבי 18/07/08

שלום רב.
רציתי לדעת אם אוכל לקבל חוות דעת מקצועית בנושא של הפרת חוזה מצד משכיר.
אני מתגורר ביחידת דיור, כאשר בחוזה השכירות קיימת האפשרות להפעלת אופציה לשנה נוספת אשר נתונה לאישור המשכיר.
לאחר שיחה עם המשכיר הוסכם בע"פ ע"י שני הצדדים על הפעלת האופציה לשנה נוספת באותם התנאים וניתנו מספר צ'קים מראש (בדיוק סכום שעליו סוכם בשנה הראשונה) אשר עליהם חתום המשכיר. כמו-כן בחוזה השכירות ישנו סעיף לא סטנדרטי אשר מאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה תוך 60 יום מראש בכתב. כעת לאחר מספר חודשים המשכיר דורש להעלות את השכירות החודשית באם לא ינתן מכתב לפינוי הדירה בתוך 60 יום.
ראוי לציין שכל תכולת הדברים בדירה עם בבעלות השוכר ולא של המשכיר ובעצם הידיים כבולות, בנוסף אינפורמציה חשובה:
נאמר למשכיר (לפני הסיכום בע"פ לשנה נוספת) שהשוכר רכש דירה ותאריך הכניסה לדירה סמוך לסיום החוזה שנסגר בע"פ (אך מגובה בכתב בחוזה ע"י סעיף הפעלת אופציה לשנה נוספת).
מה לעשות? מאחר וקיים איום ממשי לפינוי מהדירה.
לשלם את התוספת ולאחר מכן לתבוע את המשכיר?
לפנות כרגע כבר לבית משפט ולהסתכן בסכסוך עם המשכיר?

קיום חוזים בתו"ל

עו"ד דוד צורי 19/07/08

התרגיל שאתה חושב שהוא עומד לעשות הוא למעשה ניצול סעיף בחוזה בחוסר תום לב. ולדעתי כדאי שתפנה לביהמ"ש בהקדם האפשרי כאשר הסעד המבוקש הוא אכיפת החוזה. והייתי פונה דווקא לבימ"ש עמוס שבו ההליך ימשך זמן רב ככל האפשר. עצם קיומו של ההליך ימנע מבימ"ש אחר למהר ולתת צו פינוי וכל עוד אין צו פינוי אסור לו לפנות אותך מהדירה. על המצב הזה צריך לשמור עד סוף שנת האופציה ואח"כ זה כבר לא משנה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי