כיצד ניתן להשתחרר מחוזה שכירות בבניין שעובר תמ"א 38?
הפרת חוזה בגלל שבעל הבית ממרר לי את החיים 24/12/20
חוזה שכירות בבניין שעובר תמ"א 38
עומרי שלום,
לצערי, ספק אם במקרה שלך תוכל בקלות להשתחרר מהסכם השכירות. כעולה מדבריך, חתמת על הסכם שכירות של דירה בבניין שעתיד היה לעבור תמ"א 38, וזאת מתוך מודעות לנסיבות ולקשיים הכרוכים בכך ומשיקולים כלכליים ברורים (בלא שהמשכיר הסתיר מפניך עובדות כלשהן). לכן היום קשה מאוד לבוא בטענות למשכיר, כל שכן לטעון שהוא מפר את החוזה.
ישנו עניין נקודתי שהזכרת - דוד חשמל. ככל שהמשכיר הסתיר ממך את העובדה שדוד החשמל אינו תקין, עליו חלה החובה לתקנו. אם דרשת זאת ממנו והוא סירב, ולאחר מכן הוצאות סבירות בעניין - תוכל לחייב על כך את המשכיר (תוך מתן הודעה מפורשת ובכתב).
כעולה מדבריך, יתכן מאוד שיש לך טענות כאלה ואחרות כלפי צדדים שלישיים - הקבלן הראשי או קבלני המשנה.
אני למד מתיאור העובדות שהצגת שתתקשה להשתחרר מהחוזה באופן חד-צדדי. נראה שהאחריות במקרה זה שלך וכדאי לך לפעול למציאת שוכר חלופי. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שוכר צריך לבטח את הדירה בביטוח מבנה?
כיצד ניתן למכור חלק מדירה שנמצאת בבעלות משותפת, כשיש נתק בין השותפים?
האם ניתן לחייב דייר במע"מ על חוזה שכירות לעמותה?
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?