האם יש לי מה לחשוש מתביעה בעקבות הפרת הבטחה למכירת דירה?
הפרת הבטחה למכירת דירה
דני
25/11/07
שלום רב, אקווה שתוכלו לייעץ לי.
ניהלתי מו"מ למכירת דירה עם שתי משפחות א' וב'. עם משפחה ב' לא הגעתי להסכמה על המחיר והם נסוגו מהענין (הם היו הראשונים שפנו אלי). עם משפחה א' הגעתי להסכמה לגבי המחיר ודיברנו על כך שיש לקבוע מועד לחתימה על זכרון דברים אך לא חתמנו על דבר. בטרם נקבע מועד לחתימה על זכרון דברים חזרה אלי משפחה ב' והציעה סכום גבוה יותר עבור הדירה. הודעתי על כך למשפחה א' וחתמתי זכרון דברים עם משפחה ב'. כעת משפחה א' מאיימת עלי בתביעה. האם יש לי מה לחשוש?
ניהלתי מו"מ למכירת דירה עם שתי משפחות א' וב'. עם משפחה ב' לא הגעתי להסכמה על המחיר והם נסוגו מהענין (הם היו הראשונים שפנו אלי). עם משפחה א' הגעתי להסכמה לגבי המחיר ודיברנו על כך שיש לקבוע מועד לחתימה על זכרון דברים אך לא חתמנו על דבר. בטרם נקבע מועד לחתימה על זכרון דברים חזרה אלי משפחה ב' והציעה סכום גבוה יותר עבור הדירה. הודעתי על כך למשפחה א' וחתמתי זכרון דברים עם משפחה ב'. כעת משפחה א' מאיימת עלי בתביעה. האם יש לי מה לחשוש?
אין תשובה לשאלה שלי? אני מתחיל להיות מודאג...
דני
27/11/07
ניהול מו"מ בתום לב
עו"ד זהר ארד
28/11/07
דני שלום
ראשית, צר לי כי לא אוכל להרגיע אותך שכן על פניו יש לך ממה לחשוש. בהעדר פרטים עובדתיים מדוייקים של התנהלות העניינים לא ניתן כמובן לקבוע מסמרות לגבי מידת החשיפה שיש לך לתביעה ומהם סיכויה ככל שתוגש.
עקרון יסוד בשיטתנו המשפטית הוא שמו"מ יש לקיים בתום לב. מהתיאור העובדתי עולה שסיכמת עם משפ' א' ולאחר מכן חתמת עם משפ' ב' והתנהלות זו על פניה אינה משקפת התנהגות בתום לב.
ישנם הרבה פרמטרים שיש לבחון שיש בהם כדי להשליך על מידת חשיפתך. לדוגמא האם הודעת מראש לצדדים שאתה מנהל מו"מ גם עם צדדים אחרים? האם נתת למשפ' א' "זכות קדימה" דהיינו אפשרות להשוות את הצעתם של משפ' ב'? האם הבהרת לצדדים שרק הסכם בכתב יחייב אותך ולא סיכומים בע"פ? ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים.
ראשית, צר לי כי לא אוכל להרגיע אותך שכן על פניו יש לך ממה לחשוש. בהעדר פרטים עובדתיים מדוייקים של התנהלות העניינים לא ניתן כמובן לקבוע מסמרות לגבי מידת החשיפה שיש לך לתביעה ומהם סיכויה ככל שתוגש.
עקרון יסוד בשיטתנו המשפטית הוא שמו"מ יש לקיים בתום לב. מהתיאור העובדתי עולה שסיכמת עם משפ' א' ולאחר מכן חתמת עם משפ' ב' והתנהלות זו על פניה אינה משקפת התנהגות בתום לב.
ישנם הרבה פרמטרים שיש לבחון שיש בהם כדי להשליך על מידת חשיפתך. לדוגמא האם הודעת מראש לצדדים שאתה מנהל מו"מ גם עם צדדים אחרים? האם נתת למשפ' א' "זכות קדימה" דהיינו אפשרות להשוות את הצעתם של משפ' ב'? האם הבהרת לצדדים שרק הסכם בכתב יחייב אותך ולא סיכומים בע"פ? ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
