האם ניתן לתבוע את הבנק על הפרת אישור עקרוני למשכנתא?

שלום רב,
פניתי אל בנק הבינלאומי שבו מתנהל החשבון העו"ש שלי, וביקשתי משכנתא לשם רכישת בית לשדרוג איכות חיים משמע מעבר מקומה רביעית, דירה בת 3 וחצי חדרים אל דירת גן 4 חדרים (הנני רתוקה לכיסא גלגלים ולכן ביצעתי את הרכישה הנ"ל).
ברשותי היה הון עצמי 350,000 ש"ח.
בעת שישבתי אל מול פקידת המשכנתאות בבנק הנ"ל הסברתי לה שברשותי הון עצמי על סך 350,000 והיא שאלה באם ההון העצמי שציינתי ייתקבל לאחר מכירת הדירה שברשותי.
עניתי לה שלא, ושהבית שברשותי טרם הוצא למכירה ועליו עומדת משכנתא חלקית
כאשר ביקשתי הלוואת בלון למשך שנתיים על סכום שיוותר לי לאחר מכירת הדירה הפקידה של משכנתאות הציעה שניקח את כל הסכום כמשכנתא עם אפשרות לסגירת חלק מהמשכנתא ללא קנסות יציאה, הסכמנו שאכן הדבר הנ"ל טוב יותר, וכאשר נמכור את הנכס בו אני כעת מתגוררת נשלם את יתרת הכסף שיוותר ממכירת הנכס לבנק הבינלאומי, לאחר תשלום יתרת המשכנתא העומדת על הנכס הנוכחי בבנק למשכנתאות אחר.
לאחר שקיבלנו טלפונית את האישור העקרוני, ירדנו מהנכס עליו בירננו מכיוון שהיה שם סגירת מרפסות ללא אישור עירייה ועידכנו את הבנק על כך.
לאחר שמצאתי את הדירה עליה מדובר כעת,
ניגשתי אל הבנק הבינלאומי וביקשתי סכום גדול יותר והבקשה הוגשה.
לאחר חמישה ימים קיבלתי תשובה טלפונית שיש אישור עקרוני על הסכום שביקשתי.
ניגשתי אל הבנק יחד עם החוזה החתום בכדי להעביר למוכרים את חלקי בהסכם משמע ההון העצמי ובו בזמן נכנסתי שוב אל הפקידה במשכנתאות שבדקה במחשב ואמרה כן ישנו אישור עקרוני לסכום המוגדל. העברתי אל המוכרים את כל ההון העצמי שעמד לרשותי בתוך שבוע מחתימת ההסכם דרך העברה בנקאית שבשאלה לשם מה מועבר סכום כזה גדול השבתי לשם רכישת בית.
חתמנו אני ובעלי מראש לפי בקשת הבנק על אישור להעביר למוכרים את הכסף שחתמנו משכנתא עליו, והעברנו את כל המסמכים שאר הבנק דרש.
לאחר שהמוכר העביר לבנק את אישור הזכויות מהקבלן, ואת עצם חיסול המשכנתא שעמד על הנכס אותו רכשנו ממנו, ואת ההעתק החוזה החתום, יחד עם נסח הטאבו הבנק הבינלאומי המשיך עם העברת הטפסים לבנק הבינלאומי הראשי.
הפקידה יצרה עימנו קשר ונתנה לנו שני שקיות עם מסמכים שאחד אמרה להעביר לעורך דין ואת השני לתת לשמאי מתוך רשימת השמאים שהבנק עובד איתם.
נתנו לעורך דין את שקית המסמכים, שכרנו את השמאי מתוך רשימת השמאים, שילמנו וקיבלנו חותמת נוטריונית על כל המסמכים, כמו כן קיבלנו שמאות שהועברה לבנק.על ידי השמאי עצמו.
לפתע,
ביקש הבנק אישור זכויות מהקבלן עם הערת אזהרה שמתבצעת עסקה (הנכס הינו בן שנתיים וטרם בוצע רישום בטאבו)
בתגובה השיב הקבלן שלאחר שתושלם הרכישה במלואה יעוברו מלוא הזכויות אלינו והוא אינו עובד עם הערות אזהרה למיניהן
(אינו מכון לאישור זכויות כפול על דירה אחת)
לאחר מכן הבנק הציע:
שהמוכרים יקחו מהם יחד איתנו משכנתא (למרות שהם כבר סיימו את חובם למשכנתא על הנכס וטופס על כך העובר לבנק)
וזאת בכדי שלבנק תופיע הערת אזהרה על שמם.
או לחילופין שהמוכרים יחתמו שקיבלו את מלוא הכסף למרות שלא קיבלו את הכסף מהמשכנתא
או לחילופין, שיעבוד הבית בו אנחנו מתגוררים כעת גם לטובת הבנק הבינלאומי למרות שהנכס הנ"ל א. משעובד לבנק למשכנתאות שונה וב. שאינו קשור לעיסקה הנוכחית.
עורך הדין שלנו החתים אותנו ואת המוכרים על משכון הנכס לטובת הבנק הבינלאומי בכדי להראות לבנק עצמו שאין להם ממה לחשוש
והטופס החתום והמשולם על כך שמישכון הנכס הוא לטובת הבנק הבינלאומי
אך הבנק עודו מתעקש על דבר שאינו יכול להתבצע.
עקב מה שציינתי כבר על התנהלות הקבלן.
עורך דיננו הציע לחתום מול הבנק על כך שהוא מוכן להיות ערב לכל מה שיקרה במידה והבנק יינזק עם יעביר את הכסף אל המוכרים עד לקבלת אישור הזכויות על שמנו בלבד מהקבלן בעבור הבנק .
בגלל היגררות הדרישה המוזרה של הבנק אנחנו באיחור בהעברת הכסף של חודש,
והמוכרים מאיימים לתבוע אותנו על הפרת חוזה.
העורך הדין הסביר לנו שגם באם נשלם את מס הרכישה זה לא ישנה דבר מכיוון שבצדק אף מוכר דירה לא יהיה מוכן להעביר את מלוא הזכויות בנכס טרם קבלת מלוא כספו.
הבנק מסרב להעביר את הכסף למוכרים ובכך מפר את האישור העקרוני ובטענתם שטרם עבדו מול הקבלן הזה מה שנבדק ונמצא שאינו נכון.
האם יש משהו שניתן לעשות?
מכיוון שאת כל ההון העצמי על סך 350,000 אלף ש"ח העברתי אל המוכרים על סמך האישור העקרוני מהבנק
במידה ולא,
אם אתבע את הבנק האם יש לי עילה בכלל לתבוע את הבנק? האם אני יכולה לתבוע את הבנק גם על ההון העצמי, גם על הפרת ההסכם, וגם על הנזק ועוגמת הנפש שנגרמו לנו.
בתודה מראש בעינים דומעות
אשמח לתשובתך בהקדם ובדחיפות
חגית.
נ.ב
אילו מסמכים עליי לבקש מהבנק בכדי שאוכל לתבוע אותם בכדי שיהיו לי את ההוכחות הדרושות?
האם לבקש את האישור העקרוני שניתן לי טלפונית?
אם כן שוב, אילו מסמכים נוספים לבקש לשם חובת ההוכחה שחלה עליי