הקבלן בקש לשנות שטח דירה בהסכם אחרי חצי שנה מחתימה

לפני חצי שנה רכשתי דירה במסגרת זכאי משרד השיכון, את ההסכם לא ניתן היה לשנות ובו נרשם שטח דירה 103 מטר (כשהכוונה לנטו לא כולל שטחים משותפים) כך גם תוארה לי הדירה בגודל 4 חדרים ביום שיווק הפרויקט. ניתן היה לשדרג את הדירה בריצוף ומטבח משופר עד תוספת 5% מערך הדירה. כאשר שאלתי איך אוכל לראות באיזה מטבח מדובר?, נאמר לי שזה מטבח "אניס" וכעבור חודש מהחתימה יקראו לי לבחור. אכן קראו לי למשרד וחשכו עיני, המטבח לא מצא חן בעיני בכלל, איכות ירודה, ללא שום פרופורציות לעלות שנדרשה עבורו (20,000 ש"ח) ואם לא די בכך מסתבר שהמידות שלו במפרט היו מוגזמות (תוספת לשיש וארונות) ולכן גם זה העלה את מחירו. ביקשתי מיד טלפונית ובמייל לבטל את שדרוג המטבח ולהשאר עם מטבח הסטנדרט. בתחילה הקבלן לא הסכים לבטל, אך משרד השיכון התערב והסביר שאין להם שום התנגדות לכך וכי זו זכותי מאחר והמטבח לא הוצג בפני לפני ולא ידעתי מה אני קונה, מעבר לכך הבניין עדיין לא נבנה והמטבח ודאי לא הוזמן כך שזה לא גורם לקבלן שום נזק. מה עוד שהקבלן הטעה במידות המטבח. לשביעות רצוני הקבלן הסכים לבטל את המטבח ובשיחה טלפונית אמר שמכין לי את הזיכוי. מתאמת השינויים של הקבלן אישרה זאת גם וכתבה על הטופס בחירת שינויים שאני מזדכה על המטבח!. לאחר מכן, לפי זה חישבתי את עלות יתרת הדירה ללא המטבח ולקחתי משכנתא שאותה כבר העברתי במלואה לקבלן. הדירה תהיה מוכנה בעוד שנה וחצי. כל שבוע התקשרתי לשאול מה קורה עם טופס הזיכוי למטבח ואיש המכירות היה אומר לי עוד שבוע עוד שבוע.. זה היה לי חשוב כדי לסגור חשבון והוא מרח את הזמן בהשתהות לא ברורה. בינתיים עם קבלת הודעתו הטלפונית כי הכין לי את הזיכוי ושנקבע מועד לחתום, חלה התפתחות אחרת והקבלן שלח מכתב לכל הרוכשים שמבקש מאיתנו לחתום על שטח קטן יותר לדירה..בטיעון הזוי שטעה בשטח, הייתי המומה לא הבנתי על מה מדבר, מסתבר ששיווק את גודל הדירה יחד עם שטחים משותפים, זה כמובן לא כתוב בהסכם (שנבדק שעומד בחוק המכר ומתייחס לנטו הדירה) עוד כתוב בהסכם שבמקרה של סתירה ההסכם גובר על המפרט והמפרט גובר על התשריט. (מהתשריט לא ניתן ללמוד בקלות את שטח הדירה). אני כמובן לא הסכמתי בדיעבד לחתום על הקטנת שטח הדירה (12 מטר פחות) שכבר רכשתי ומאז אני מרגישה שנציגי הקבלן נוהגים בי בברוטליות ופתאם מודיעים לי שבשל סירובי לחתום על שטח קטן יותר לדירה, הם לא מוכנים לזכות אותי במטבח (פתאם מתייחסים לזה כאילו הם באו לקראתי ולא חייבים לבטל את המטבח, אלא אם כבר רק לזכות לי את הפרשי המידות שלו). האם הקבלן יכול להפר את הבטחתו כלפי, לבטל את שדרוג המטבח ולאלץ אותי לקבל מטבח שאני לא רוצה וגם לא לקחתי עוד משכנתא עבורו.?? מה בקשר להפרה שלו את ההסכם והודעתו ששטח הדירה שאקבל יקבע לפי התשריט ולא לפי ההסכם??