כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?

דירה הוחזרה 05/09, שהיא צבוע, נקיה ותקינה (בעלי מקצוע מאושרים על ידי בעלת דירה). מדובר אל דירה ריקה וישנה.
לפי הסכם מועד סופי להחזקת שיקים ובטחונות 05/10( תוך 30 יום). שולם כול החשבונות כבר ב19/09 ונשלחו אסמכתאות לבעלת הדירה. בנוסף נחתם בינינו הסכם חדש לפינוי שבוע יותר מוקדם והיא התחייבה להחזיר תשלום יחסי. דבר נוסף בזמן שגרנו בדירה נהיו ליקויים ברצוף של המרפסת שהיא לא תיקנה והובטח לנו פיצוי( שיק שכירות אחת 4000 ש"ח).עד 05/10- מועד שפניתי אליה בכתב בשאלה למה היא לא מחזירה , לא נמסרה שום הודעה על נזקים או ליקויים כלשהם.
בפניה לבעלת הדירה 05/10 בדרישה להחזיר את הכול היא רשמה שדירה לא הוחזרה על פי הוראות הסכם, שהיא בוחנת את מצב הדירה עם בעלי מקצוע לשם ביצוע תיקונים נדרשים, וטרם השלימו את הבדיקה. כול עוד לא תסתיים הבדיקה לא יוחזרו הבטוחות, וככל שיידרשו תיקונים תפנה אלינו בצורה מסודרת. בתאריך 29.10.25 נשלח לבעלת הדירה מכתב התראה ודרישה להחזרת שקים. בתאריך 30.10.25 ללא התראה או תענה לנזק ,הופקדו שיק ביטחון על סה"כ 20000 ש"ח ושיק שכירות 4000 ש"ח (סוכם בתור פיצוי עבור ליקויים במרפסת).עד היום 12.11.25 לא שמענו ממנה מלבד תשובה שמכתב התקבל ועורך דין שלה יצור קשר .
מה ניתן לעשות עכשיו? לפתוח תיק בתביעות קטנות? ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל? לאם ניתן להגיש גם תלונה במשטרה( שימוש בשקים נגד החוק, גניבת כספים)