כיצד ניתן להפעיל מעלית שבת בבניין עם דיירים מתנגדים?

שלום מיכל,
ראה המקרה שלך הוא מאוד נקודתי וספציפי, ודורש בדיקה מעמיקה של הדברים על שניתן יהיה ליתן לך תשובה .
מבדיקה בסיסית של התקנה עולה, כי לכאורה יש צורך בפניה חיצונית של שר המשפטים, אשר יכריע בעניין:
59ז. הפעלת מעלית כמעלית שבת (תיקון תשס"א)

(א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש, כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת.
(ב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם.
(ג) על אף האמור בסעיף קטן (ב) רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.
(ד) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת ישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.
(ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
(ו) לעניין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף 95, יראו כל מבנה או אגף בו כבית משותף.
(ז) הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(ח) בסעיף זה - "מנגנון פיקוד שבת" - כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת בבניינים ציבוריים ובבנייני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), התשס"א -2001 ;
"מעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א)."


תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.

יש אי דיוק בשאלתך -
כדי שדייר אחד (או מספר דיירים) יהיה רשאי להפעיל את המעלית כמעלית שבת חייב כבר עכשיו להיות מותקן במעלית מנגנון-פיקוד-שבת המפעיל את המעלית כמעלית שבת. אם לא קיים אצלכם ברגע זה מנגנון-פיקוד-שבת שמותקן כבר במעלית לא ניתן להיעתר לבקשת ההפעלה כמעלית שבת.

אם אין לכם מנגנון-פיקוד-שבת במעלית כלשהי, ניתן להתקין אותו אם יש רוב של בעלי הדירות שרוצים זאת. הכוונה לרוב מתוך סך הכל בעלי הדירות ולא רוב של משתתפי אסיפת הדיירים.
אם יש אצלכם רוב מתוך כלל הדירות שכן רוצים להתקין מנגנון-פיקוד-שבת ואתם שואלים איך לקבוע את שעות ההפעלה, הרי שלעניין זה קובע חוק המקרקעין כדלקמן:
"לא קבע שר המשפטים זמני הפעלה כאמור בסעיף קטן (ב), תופעל מעלית שבת בזמנים שיקבעו רוב בעלי הדירות, ובלבד שקביעת זמני הפעלת מעלית שבת כאמור בסעיף קטן (א1) תהיה בהתחשב בכלל המשתמשים במעלית ובצורכיהם."

לצערי, עו"ד שזר תומר ציטט מתוך חוק המקרקעין ציטוט שגוי, כיוון שהוא משתמש בגירסא ישנה של החוק.

חשוב להבהיר !!
הנ"ל בניין חדש ( בן שנה) מותקן מנגנון מעלית שבת באחת מתוך 2 מעליות הבניין , מנגנון זה עובד בצורה תקינה ( בוצע ניסוי ביום כיפור) .
מדובר בבניין בעל כניסה אחת ,ובעל 2 אגפים ,גרם מדרגות משותף,וניתן להגיע מאגף אחד לקצהו השני של הבניין .
אגף אחד של הבניין קיים 8 קומות אגף שני קיים 7 קומות ,מעלית השבת מותקנת באגף ימין שהוא 8 קומות .
לדייר אחד או שניים בקומה השמינית קיימת התנגדות לנושא .
על פי החוק אנחנו רשאים לקבל מעלית שבת !!! מה עושים במצב הזה ??

מי מכריע בנושא ? תרבות הדיור ? אפריקה ישראל (היזם ) ? העירייה ???

תודה ושבוע טוב

מי זה המפקח?
יש להבהיר שאין מעלית נוספת בקומה ה-8 בזמן שמעלית השבת עובדת , לכן הטענה שלהם שהחוק לא חל על הבניין הנ"ל ,האם נכון ?
לאחר ישיבה עם כלל דיירי הבניין ,סוכמו השעות והיה רוב מוחץ למעט 2 דיירים מקומה 8 , הבעיה היא כרגע מהיכן משיגים אסמכתא לנושא הזה?
האם אני יכול להשתמש בתשובתך על מנת להגיש את הנושא לוועד ?

תודה על המענה...