איך ניתן להוכיח נזק פוטנציאלי לאחר שכירת חנות ללא היתר עסקי?
הפסד פוטנציאל עסקי
אמרתי למשכיר שחייב שהמקום יהיה חוקי בכדי שאקבל רשיון עסק כי כך ניתן להתמודד למכרזים בחברות ממשלתיות.
לאחר השקעה רבה הודיעו לי מהעירייה שישנן חריגות בנייה על כן אין אישור לקבל רשיון עסק.
משכך, לא יכולתי לספק מזון כאשר שכנים לעסק שלי כן סיפקו מזון כיוון שהיה להם רשיון כדין.
ברצוני לתבוע אבל איך עלי להוכיח נזק פוטנציאלי.
אם אני טועה בהגדרה, אשמח לקבל לכיוון נכון יותר.
תודה לצוות המקצועי של האתר ולכל העוזרים.
חישוב נזקים
נורי שלום,
ראשית, במצב דברים כמו שלך היה מקום לקבוע מראש, בהסכם, תנאי שלפיו התחייבותך לשכור את הנכס משתכללת רק וככל שהמושכר יקבל היתר מהרשויות, ולא תקום מניעה במישור של תכנון ובנייה (הרי היא באשמת המשכיר).
אם לא קבעתם תנאי כזה בהסכם שבכתב, עכשיו עליך רובץ הנטל להוכיח שמטרת השכירות הייתה אחת ויחידה, שהמשכיר הבטיח לך כי הנכס "כשר" ויקבל היתר בלי בעיה, כי הסתמכת על הבטחתו וכי על סמך ההבטחה ומתוך ציפייה למכרזים התקשרת בהסכם. אם תוכיח, תוכל לדרוש פיצוי בעד הנזק הריאלי שנגרם לך בעקבות העסקה. אלה הן ההוצאות שהוצאת בפועל (ב"משפטית": "פיצויי הסתמכות" או "פיצויים שליליים").
אך גם אם תוכיח שהסתמכת על מצגי שווא של המשכיר, עדיין קיימת משוכה, כפי שבצדק הבחנת, של הוכחת הפסד רווחים עתידיים - זכייה במכרזים והרווח שציפית להפיק מכך. כאן אתה נכנס לתחום מורכב וספקולטיבי למדי של "פיצויי קיום" או "פיצויים חיוביים". תצטרך לאסוף לא מעט ראיות ולגבות את טיעוניך בחוות דעת מאת רואה חשבון / כלכלן וכיו"ב, וגם אז כלל לא בטוח שתשכנע את בית המשפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
