האם נרשמת הערת אזהרה לטובת הקבלן בתהליך תמ"א 38?
הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה
15/06/21
בוקר טוב
האם בתמא 38 נרשמת הערת אזהרה לטובת הקבלן ?ואם כן ,בעת קבלת ליווי בנקאי לפרוייקט
האם בעלי הדירות אמורים לקבל החרגה על הדירות שלהם מהגורם המממן?
האם בתמא 38 נרשמת הערת אזהרה לטובת הקבלן ?ואם כן ,בעת קבלת ליווי בנקאי לפרוייקט
האם בעלי הדירות אמורים לקבל החרגה על הדירות שלהם מהגורם המממן?
רישום הערת אזהרה ליזם
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
20/06/21
שלום רב,
לאחר חתימת הסכם להתחדשות עירונית, ובהתאם להסכמה החוזית עם היזם, יש מקום לרשום הערת אזהרה על התחייבות לעשות עסקה לפי תמ"א 38. ההערה נרשמת לפי טופס מיוחד, על החלק ברכוש המשותף בלבד, ואינה מונעת דיפוזיציה בדירת המגורים עצמה.
במסגרת ליווי בנקאי ישנו שעבוד של הזכויות (על כלל הזכויות או של חלקת הרכוש המשותף בלבד, בהתאם לסוג הפרוייקט - הריסה ובניה מחדש או עיבוי, בהתאמה) לטובת הבנק המלווה, שמעמיד את הערבויות לבעלי הזכויות.
ככל שמדובר בתמ"א הריסה ובניה מחדש ניתנת, בשלב הראשון, ערבות מכר בשווי דירת התמורה. ועל כן אין החרגה של דירת המגורים מהשעבוד. רק לאחר השלמת הבניה ישנה החרגה של הדירה מהשעבוד, כאשר נמסרת הדירה לבעליה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
