כיצד ניתן למחוק הערת אזהרה מהנסח בבניין עם סכסוך מול יזם?

מיכאל שלום!

אני מבין שאתה רוצה לרכוש דירה קיימת בבנין שחתם עם יזם על הסכם תמ"א 38, כי בהתאם להסכם התמ"א היזם רשם הערת אזהרה על הדירות בבנין וכן כי כרגע יש סכסוך בין הבעלים הקיימים בבנין והיזם.

בדרך כלל בהסכמי תמא היזם מפקיד יפוי כוח לביטול הערת האזהרה בידי ב"כ הדיירים. לא יודע אם כך נעשה כאן ובכל מקרה- גם אם זה המצב - לא במהירה ישתמשו ביפוי הכוח אם יש מחלוקת משפטית.

מאחר ונרשמה הערת אזהרה מכוח הסכם התמא לטובת היזם על הדירה שאתה רוצה לרכוש, אז אני בספק אם תוכל לרשום הערת אזהרה לטובתך ללא הסכמתו.


לגבי עילת תביעה מצד היזם - אני לא יודע מה הטענות נגדו אבל ברור שאם ליזם יש טענות נגדיות והן ימצאו נכונות אזי יש לו עילת תביעה כנגד הדיירים.

האם לקנות את הדירה- תלוי במחיר. אם משקף עלית מחיר בגלל הסכם התמא אז תיקח בחשבון את כל התסבוכת הזאת. אם לא ומשקף רק את שווי הדירה- אני לא רואה מה יש לך להפסיד.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com