מהו הנוסח של הערת אזהרה לטובת היזם בתמ"א 38/2 ולמה היא נדרשת?
הערת אזהרה לפני שעבוד קרקע בתמ"א 38 /2
שרון
04/01/17
כאשר מדובר בהערת אזהרה לטובת היזם בתמ"א 38/2 : מההו בעצם הנוסח של הערה זאת?
למה צריך הערת אזהרה לטובת הקבלן כאשר יש ליווי בנקאי
והקרקע תשועבד לבנק .?
ובמיוחד שגם הזכויות של הקבלן ממושכנות לטובת הבנק !
תודה
למה צריך הערת אזהרה לטובת הקבלן כאשר יש ליווי בנקאי
והקרקע תשועבד לבנק .?
ובמיוחד שגם הזכויות של הקבלן ממושכנות לטובת הבנק !
תודה
הערת אזהרה לפני שעבוד קרקע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/01/17
שלום שרון!
הערת האזהרה חשובה לדעתי גם ליזם וגם לבעלי הדירות. היא בעצם מודיע "לכל העולם" שאותו בעל דירה חתם על הסכם תמ"א 38 מול היזם ומונעת ממנו לחזור בו מחתימתו או למכור לאחרים את הדירה מבלי שהם יחתמו גם כן על ההסכם.
גם אתם כבעלי דירות אחרים בבנין לא מעונינים שמי שחתם יתחמק מחתימתו.
במסגרת הסכם התמ"א עליו חתמתם היזם אמור להפקיד בידי עורך הדין שלכם יפוי כוח שיאפשר לו למחוק את הערות האזהרה במקרה של ביטול ההסכם.
הערת האזהרה אינה תחליף לרישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה. אלו שני דברים שונים ולמטרות שונות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הערת האזהרה חשובה לדעתי גם ליזם וגם לבעלי הדירות. היא בעצם מודיע "לכל העולם" שאותו בעל דירה חתם על הסכם תמ"א 38 מול היזם ומונעת ממנו לחזור בו מחתימתו או למכור לאחרים את הדירה מבלי שהם יחתמו גם כן על ההסכם.
גם אתם כבעלי דירות אחרים בבנין לא מעונינים שמי שחתם יתחמק מחתימתו.
במסגרת הסכם התמ"א עליו חתמתם היזם אמור להפקיד בידי עורך הדין שלכם יפוי כוח שיאפשר לו למחוק את הערות האזהרה במקרה של ביטול ההסכם.
הערת האזהרה אינה תחליף לרישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה. אלו שני דברים שונים ולמטרות שונות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חוק הדייר הקשיש מעניק זכויות יתר ליורשי הקשיש במידה שהקשיש נפטר
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
מה מומלץ לעשות כשיש הפסקות חשמל בפרויקט תמ"א?