האם אפשר להוסיף הערת אזהרה במקום ערבות בנקאית ברכישת דירה בתמ"א 38?
הערת אזהרה במקום ערבות בנקאית
ויקטוריה
22/01/15
שלום,
יש לי שאלה הנוגעת לרכישת דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38. אנו בשלבי בירור על הדירה (קומה 4 מתוך שיפוץ של בניין 3 קומות), ובשיחה עם מנהל השיווק של הפרוייקט אמר כי אינם נותנים ערבות בנקאית על הפרוייקט כיוון שמדובר בפרוייקט קטן ועלות של ערבות הינה 600-700 אלף ₪. עבורם.. עוד אמר כי ישנה אפשרות להוסיף הערת אזהרה שתהווה בטחון עבור הכסף שאנו משלמים, ועקב כך, עשו פריסת תשלומים נוחה: 10% בחתימת חוזה. 10% בסיום שלד קומה ותשלום מלא בסיום שלד בניין.
האם מדובר במשהו מקובל, הן מבחינת הערבויות לכסף והן מבחינת אפשרויות התשלום?
תודה מראש,
ויקטוריה
יש לי שאלה הנוגעת לרכישת דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38. אנו בשלבי בירור על הדירה (קומה 4 מתוך שיפוץ של בניין 3 קומות), ובשיחה עם מנהל השיווק של הפרוייקט אמר כי אינם נותנים ערבות בנקאית על הפרוייקט כיוון שמדובר בפרוייקט קטן ועלות של ערבות הינה 600-700 אלף ₪. עבורם.. עוד אמר כי ישנה אפשרות להוסיף הערת אזהרה שתהווה בטחון עבור הכסף שאנו משלמים, ועקב כך, עשו פריסת תשלומים נוחה: 10% בחתימת חוזה. 10% בסיום שלד קומה ותשלום מלא בסיום שלד בניין.
האם מדובר במשהו מקובל, הן מבחינת הערבויות לכסף והן מבחינת אפשרויות התשלום?
תודה מראש,
ויקטוריה
בטחונות ברכישת דירה בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/01/15
ויקטוריה שלום,
חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות חדשות) קובע שני מסלולים לביטחונות עבור רוכשים:
או ערבות בנקאית מלאה או הערת אזהרה ותשלום בהתאם לקצב ההתקדמות של הבנייה כפי שקובעות התקנות לחוק.
כמובן, שהאופציה של הערבות הבנקאית היא בטוחה יותר וסטרילית יותר אך גם האפשרות השנייה אפשרית בהתייחס למצב הפרויקט, איתנות פיננסית של היזם וכיו"ב.
בהצלחה!!
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות חדשות) קובע שני מסלולים לביטחונות עבור רוכשים:
או ערבות בנקאית מלאה או הערת אזהרה ותשלום בהתאם לקצב ההתקדמות של הבנייה כפי שקובעות התקנות לחוק.
כמובן, שהאופציה של הערבות הבנקאית היא בטוחה יותר וסטרילית יותר אך גם האפשרות השנייה אפשרית בהתייחס למצב הפרויקט, איתנות פיננסית של היזם וכיו"ב.
בהצלחה!!
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
