האם העירייה יכולה לחייב לרשום הערת אזהרה על זכות מעבר?

Question

רכשתי מגרש אשר בו זכות מעבר לטובת מגרש פנימי.
כעת לפני קבלת היתר מחייבת אותי העירייה לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת זכות המעבר .
לציין 2 דברים :
1. זכות מעבר זו מופיעה בתב"ע ואנו הגשנו תוכניות בניה ע"פ התב"ע במדוייק ועם התיחסות כמובן לזכות המעבר (ללא כל הפרעה וטענה).
2. מצויין בחוזה כי הנ"ל הינה זכות מעבר ולא זיקת הנאה כפי שהעירייה כותבת .
שאלתי : האם יכולה העירייה לחייב אותי לרישום הערת אזהרה זו ? מקריאה באתרי נדל"ן הבנתי כי זכות מעבר (הופכת להיות זיקת הנאה) לאחר 30 שנה בשימוש ורק אז חובה עליה הרישום בטאבו .
אודה לתשובתכם בהקדם ,

בתודה מראש,

עו"ד שרון עזרא · Accepted Answer

אין הבדל ממשי בין זכות מעבר לזיקת הנאה. יש זכות מעבר שהופכת לזיקת הנאה בעקבות שימוש של 30 שנה, אך יש גם זכויות שקיימות היום גם אם טרם חלפו 30 שנה. אצלך היא כבר קיימת, ככל הנראה.

האם העירייה יכולה לחייב לרשום הערת אזהרה על זכות מעבר?

הערת אזהרה בגין זכות מעבר

זיקת הנאה וזכות מעבר