האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה עם תום חוזה אם יש אופציה להארכה?
העלאת שכר דירה עם תום חוזה
יעל
15/12/09
שלום,
החוזה שלי לדירה הוא עד מאי ופתאום בעל הדירה אומר לי שבמאי כשנחתום על חוזה חדש הוא רוצה להעלות את המחיר בלמעלה מ-25%
אני חושבת שיש לי בחוזה סעיף של אופציה להארכה לשנה. האם בכל זאת מותר לו להעלות את שכר הדירה והאם יש הגבלה בכמה אחוזים מותר להעלות?
אשמח לעזרה...
החוזה שלי לדירה הוא עד מאי ופתאום בעל הדירה אומר לי שבמאי כשנחתום על חוזה חדש הוא רוצה להעלות את המחיר בלמעלה מ-25%
אני חושבת שיש לי בחוזה סעיף של אופציה להארכה לשנה. האם בכל זאת מותר לו להעלות את שכר הדירה והאם יש הגבלה בכמה אחוזים מותר להעלות?
אשמח לעזרה...
העלאת שכ"ד כתנאי למימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/09
ערב טוב יעל,
יש לעיין בחוזה ולבחון אם אכן ניתנה לך אופציה להערכה, ובמדה שכן, האם האופציה היא לחידוש החוזה תמורת אותו שכר דירה. גם אם ניתנה לך אופציה לשכירות לשנה נוספת תמורת אותו שכ"ד הרי שלפי פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בעל הבית יכול להודיע לך על אי כיבוד האופציה (או התנייתה בשינוי גובה שכר הדירה), בתנאי שההודעה ניתנה לך זמן סביר מראש, ופרק זמן של למעלה מארבעה חודשים מהווה זמן סביר, לצורך העניין.
יש לעיין בחוזה ולבחון אם אכן ניתנה לך אופציה להערכה, ובמדה שכן, האם האופציה היא לחידוש החוזה תמורת אותו שכר דירה. גם אם ניתנה לך אופציה לשכירות לשנה נוספת תמורת אותו שכ"ד הרי שלפי פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בעל הבית יכול להודיע לך על אי כיבוד האופציה (או התנייתה בשינוי גובה שכר הדירה), בתנאי שההודעה ניתנה לך זמן סביר מראש, ופרק זמן של למעלה מארבעה חודשים מהווה זמן סביר, לצורך העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם רעיון להקמת עסק הינו זכות או קניין
האם אני חייבת לשלם את כל דמי השכירות ללא חוזה חתום?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
מי צריך להיות רשום כשוכר הדירה אם אמו של המשכיר משלמת בשיקים שלה?