כיצד משפיעה העברת בעלות על דירה מאמא לבת על מס רכישה וזכאות למשכנתא?
העברות בעלות על דירה מאמא לבת
נושי
24/07/08
שלום,
אמי רוצה להעביר את דירתה לבעלותי. זו לי תהיה הדירה הראשונה.
מה הן ההשלכות לגביי? מבחינת קניית דירה שנייה, זכאות למשכנתא על דירה שנייה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין וכל מידע שהוא שעליי לדעת טרם ביצוע צעד כזה.
תודות רבות וסופ"ש נעים,
נושי
אמי רוצה להעביר את דירתה לבעלותי. זו לי תהיה הדירה הראשונה.
מה הן ההשלכות לגביי? מבחינת קניית דירה שנייה, זכאות למשכנתא על דירה שנייה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין וכל מידע שהוא שעליי לדעת טרם ביצוע צעד כזה.
תודות רבות וסופ"ש נעים,
נושי
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/07/08
שלום רב,
העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה.
אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה.
מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים.
שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה.
אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה.
מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים.
שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאם לבת
עו"ד עמית דביר
24/07/08
העברה דירה במתנה מאם לבת הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שהמחיר בה הוא אפס שקלים. היא נעשית באמצעות תצהירים מאומתים ע"י עו"ד ואם יש צורך בהסכמות נוספות עורכים הסכם מכר.
לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה).
לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא.
חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי.
לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו.
עו"ד עמית דביר
לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה).
לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא.
חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי.
לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו.
עו"ד עמית דביר
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
