פרצלציה ורישום בטאבו

במקרה זה אני ממליץ לך לפנות לאדריכל ועו"ד שעוסק בתכנון ובנייה ומקרקעין.
השלבים -
1. אישור תכנית מפורטת או תשריט חלוקה בועדה המחוזית/המקומית לתכנון ולבניה.
2. הכנת תכנית לצורכי רישום התואמת את התכנית המפורטת המאושרת
או את תשריט החלוקה המאושר באמצעות מודד מוסמך.
3. אישור התכנית לצורכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה כתואמת
את התכנית המפורטת או את תשריט החלוקה. תוקף אישור הועדה שנה אחת.
4. אישור התכנית לצורכי רישום במרכז למיפוי ישראל או באמצעות מודד מבקר (מודד פרטי שהוסמך ע"י המרכז למיפוי ישראל לבצע ביקורת במקומו), ולקבל אישור "כשרה לרישום". תוקף האישור הוא 5 שנים.
5. הכנת המסמכים הנדרשים לשם הגשת "תיק פרצלציה" לחתימת בעלי הקרקע.
6. הגשת "תיק הפרצלציה" עם כל המסמכים המאושרים והחתומים ללשכת רישום המקרקעין לרישום.
7. קליטת הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.

באופן כללי - ההליך הינו הליך של פרצלציה. יש לי מקרה דומה לאחרונה, בכפר יונה 2 מתוך 4 רצו לעשות פרצלציה וכן לרשום את הזכות על החלק היחסי בטאבו בהתאם לתשריט מאושר, יש כמובן לאשר תכנית ע"י אדריכל ואז ישנו הליך מול המנהל שבסופו לאחר עלויות שההליך דורש מבצעים את העברה בטאבו.במקרה שלך מאחר ומדובר על בעל זכות בבית צמוד קרקע הבנוי ביחד עם בתים נוספים באותו מגרש, יש צורך ברישום בית משותף. לא ניתן לרשום בית משותף לפני שנרשמה הפרצלציה.


אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין