האם העברה חוזרת של דירה במתנה מחייבת במס שבח או במס רכישה?
העברה במתנה
מרים
05/05/09
שלום רב,
לפני כחמש שנים העברתי לביתי דירה שהיתה בבעלותי במתנה. היום היא כבר נשואה והיא רוצה להחזיר לי את הדירה על מנת שאקבל ממנה דמי שכירות לעת זקנתי. השאלה שלי היא העברה חוזרת זו מביתי אליי תהיה חייבת במס השבח? האם אני אוכל לשלם רק שליש מס רכישה?
תודה רבה על תשובתכם.
לפני כחמש שנים העברתי לביתי דירה שהיתה בבעלותי במתנה. היום היא כבר נשואה והיא רוצה להחזיר לי את הדירה על מנת שאקבל ממנה דמי שכירות לעת זקנתי. השאלה שלי היא העברה חוזרת זו מביתי אליי תהיה חייבת במס השבח? האם אני אוכל לשלם רק שליש מס רכישה?
תודה רבה על תשובתכם.
מס שבח מתנה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
06/05/09
למרים
אכן העברה חזרה אלייך במתנה פטורה ממס שבח וחייבת בשליש מס רכישה. לידיעה, יכולבזמנו לקבוע במתנה לבת שאת משיירת לעצמך את הזכות לדמי שכירות מהדירה כל עוד את החיים ולרשום על כך זכות קניינית בטאבו, ונושא זה אף הוכר בפסיקה.
לתשומת ליבך, מתנה פטורה מהבת אלייך מהווה ניצול פטור של הבת אחת לארבע שנים, ולכן אם זו לא דירתה היחידה, עליה להמתין 4 שנים.
כמובן שגם את צריכה להמתין 4 שנים לצורך מכירה בפטור.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אכן העברה חזרה אלייך במתנה פטורה ממס שבח וחייבת בשליש מס רכישה. לידיעה, יכולבזמנו לקבוע במתנה לבת שאת משיירת לעצמך את הזכות לדמי שכירות מהדירה כל עוד את החיים ולרשום על כך זכות קניינית בטאבו, ונושא זה אף הוכר בפסיקה.
לתשומת ליבך, מתנה פטורה מהבת אלייך מהווה ניצול פטור של הבת אחת לארבע שנים, ולכן אם זו לא דירתה היחידה, עליה להמתין 4 שנים.
כמובן שגם את צריכה להמתין 4 שנים לצורך מכירה בפטור.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עובד בפנסיה תקציבית יכול להפקיד מענקי פרישה בקופת גמל ברצף קצבה?
האם ניתן לקבל פטור ממס על שכר דירה כאשר הנכס בבעלות משותפת?
מה לעשות במקרה של אי הצהרה במשך 17 שנה וכיצד להסדיר את המצב?
האם דיווחכם על ההפקעה מכסה את חובת הדיווח לרשות המס?
האם ניתן לקזז הפסדים בני"ע ממס שבח על רווחים משנים קודמות?