כיצד יש לצרף את ההסכם בין הדיירים ליזם בבקשה להיתר תמ"א 38 הריסה?
הסכם תמ"א 38 הריסה
האם ניתן להביא סרבן למפקחת כל עוד שאין תוקף לתוכנית הרובעים , רובע 4 תל אביב ?
תודה
בקשה להיתר בניה תמ"א 38 הריסה
לבקה להיתר לא צריך לצרף את ההסכם אבל כן צריך להראות קשר בין המבקש לבעל הזכויות הרשום. כך שאם היזם הוא המבקש הוא צריך לתת יפוי כוח או די בעמוד ראשון של ההסכם כדי שיראו מכוח מה הוא בכלל מגיש את הבקשה להיתר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספחים הגוברים על ההסכם
לדעתי המפקחת חייבת לדרוש את החוזה שעליו חתמו הרוב של 80% . ואם זה חסר כסעיף בחוק אזי : לא יהייה שיפוט הוגן . ויש זכות לסרבן לדחות כל תביעה עד אשר יתקבל היתר בנייה . ורק אחרי קבלת ההיתר יהייה הוגן מצד היזם לתבוע את הסרבן.!!!
לחוזה ישנם נספחים מאוד חשובים הקובעים את המצב הקיים של הבניין . כיווני אויר ותיאור הדירות כפי שנבנו בהיתר וכפי המצב הקיים : הרי אחרי 50 שנה נוצרו שינויים בדירות מצד הדיירים . וקל וחומר שהשינויים שנעשו הינם בהיתר ולא בהיתר ועוד יותר גרוע ששינויים אלו לא נרשמו בטאבו בצורה מסודרת. ועוד יותר חמור שהרישום בטאבו כלל לא תואם את ההיתר המקורי.
שלא נדבר על החוזה אשר נספחיו גוברים על החוזה. ונספחים אלו מתארים את הנ"ל:
באופן מדוייק את התמורות עם השטחים כך שלמפקחת יהייה בצורה קלה וברורה לראות את יחסי התמורה של הדיירים . ( לא כל מפקח או מפקחת הינה גם אדריכלית ) .
בכבוד רב
