כיצד לערוך הסכם שכירות לשוכר בזמן רכישת דירה?
הסכם שכירות
אור
11/06/15
שלום ,
אני ובעלי רכשנו דירה יד שניה ואנחנו עתידים לקבל את ההחזקה בדירה עם התשלום האחרון בחודש אוגוסט. כעת החלטנו לא לעבור לדירה ואנו מעוניינים להשכיר את הדירה לשוכר המתגורר בה כעת (המוכרים לא גרים בדירה אלא שוכר).
כיצד אנו עורכים הסכם ,בשלב זה , של העסקה עם השוכר ?
גם השוכר מבקש לחתום על הסכם על מנת שיהיה בטוח שלא נתחרט והוא יאלץ לפנות.
אילו אופציות עומדות בפנינו בעניין? ומה לגבי בטוחות ?
אני ובעלי רכשנו דירה יד שניה ואנחנו עתידים לקבל את ההחזקה בדירה עם התשלום האחרון בחודש אוגוסט. כעת החלטנו לא לעבור לדירה ואנו מעוניינים להשכיר את הדירה לשוכר המתגורר בה כעת (המוכרים לא גרים בדירה אלא שוכר).
כיצד אנו עורכים הסכם ,בשלב זה , של העסקה עם השוכר ?
גם השוכר מבקש לחתום על הסכם על מנת שיהיה בטוח שלא נתחרט והוא יאלץ לפנות.
אילו אופציות עומדות בפנינו בעניין? ומה לגבי בטוחות ?
השכרת דירה במהלך רכישתה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
15/06/15
אור שלום,
בעיקרון, אין מניעה כי בשלב זה תערכו הסכם שכירות עם השוכר, וזאת על דעת המוכרים. אך דעו: אם מסיבה כלשהי לא תבצעו את התשלום האחרון למוכרים ובעקבות כך לא תקבלו את זכות ההחזקה בדירה, מלבד הבעיות המשפטיות שתתעוררנה בינכם לבין המוכרים, תהיו גם חשופים לתביעה מצד השוכר. עם חתימה על הסכם השכירות תיווצר לשוכר הסתמכות על ההסכם ועל כך שבחודש אוגוסט יוכל להמשיך להתגורר בדירה - ונושא העברת הבעלות בין המוכרים לבינכם אינו מעניינו ואינו צריך להטריד אותו. לכן על אף שהדבר אפשרי, הייתי מציע להימנע מההתקשרות ולהמתין עד לביצוע התשלום האחרון וקבלת החזקה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
