מה לעשות כאשר בעל הדירה מפר את הסכם השכירות בעל פה?
הסכם שכירות בעל פה
גל
14/09/14
שלום,
אנחנו 3 סטודנטים מתגוררים כבר שנתיים בדירה אותה אנחנו משכירים בבאר שבע.סגרנו עם בעל הדירה בעל פה על הארכה לשכירות שנה נוספת ולא נחתם חוזה בכתב. הייתה נזילה בדירה ופיצוץ שהעלה עובש בכל הקירות. דיווחנו על כך וכבר למעלה מחודש בעל הדירה לא טיפל בזה למרות שלפי החוזה צריך לעשות זאת תוך 72 שעות ואם לא אנחנו מביאים בעל מקצוע והוא מחוייב לשלם, הוא לא הסכים שאכניס בעל מקצוע לדירה בעקבות כך אנחנו כבר חודש לא נמצאים בדירה ובכל זאת משלמים את שכר הדירה לפי החוזה.ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בחוזה לשנה הבאה שעדיין לא נחתם בנינו .מה עלי לעשות? בעל הדירה טוען שאנחנו מחוייבים אליו לשנה הבאה?
אנחנו 3 סטודנטים מתגוררים כבר שנתיים בדירה אותה אנחנו משכירים בבאר שבע.סגרנו עם בעל הדירה בעל פה על הארכה לשכירות שנה נוספת ולא נחתם חוזה בכתב. הייתה נזילה בדירה ופיצוץ שהעלה עובש בכל הקירות. דיווחנו על כך וכבר למעלה מחודש בעל הדירה לא טיפל בזה למרות שלפי החוזה צריך לעשות זאת תוך 72 שעות ואם לא אנחנו מביאים בעל מקצוע והוא מחוייב לשלם, הוא לא הסכים שאכניס בעל מקצוע לדירה בעקבות כך אנחנו כבר חודש לא נמצאים בדירה ובכל זאת משלמים את שכר הדירה לפי החוזה.ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בחוזה לשנה הבאה שעדיין לא נחתם בנינו .מה עלי לעשות? בעל הדירה טוען שאנחנו מחוייבים אליו לשנה הבאה?
הארכת הסכם שכירות בעל פה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/09/14
גל שלום,
בעיקרון אין חובה שהארכה של הסכם שכירות תהיה בכתב והיא יכולה להיות גם בע"פ.
יחד עם זאת, נראה כי בעל הדירה מפר את החוזה ביניכם עצם כך שהוא אינו מתקן את הנזילה.
על פי החוק, בתקופה שבה אין אפשרות לגור בדירה בגין סיבות שאינן קשורות בשוכר אלא במשכיר, והמשכיר לא תיקן את הטעון תיקון, אין השוכר מחויב בתשלום שכר הדירה.
השאלה היא האם אינכם יכולים להשתמש בדירה במצב זה.
אם כן, עליכם לדרוש את דמי השכירות בגין התקופה שלא ניתן היה להשתמש בדירה.
כל עוד המשכיר אינו מתקן, לטעמי אינכם מחויבים בהארכת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון אין חובה שהארכה של הסכם שכירות תהיה בכתב והיא יכולה להיות גם בע"פ.
יחד עם זאת, נראה כי בעל הדירה מפר את החוזה ביניכם עצם כך שהוא אינו מתקן את הנזילה.
על פי החוק, בתקופה שבה אין אפשרות לגור בדירה בגין סיבות שאינן קשורות בשוכר אלא במשכיר, והמשכיר לא תיקן את הטעון תיקון, אין השוכר מחויב בתשלום שכר הדירה.
השאלה היא האם אינכם יכולים להשתמש בדירה במצב זה.
אם כן, עליכם לדרוש את דמי השכירות בגין התקופה שלא ניתן היה להשתמש בדירה.
כל עוד המשכיר אינו מתקן, לטעמי אינכם מחויבים בהארכת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
