האם ניתן לוותר על הסכם המחאת זכות שכירות במכירת נכס עם שוכרים?
הסכם המחאת זכות שכירות
עידן
09/06/14
שלום רב.
ברצוני לרכוש נכס שיש בו שוכרים אשר אמורים להישאר בנכס כחצי שנה לאחר שאקבל את החזקה בדירה (לא חזקה בפועל).
עורך הדין שלי רוצה שהמוכר והשוכרים יחתמו על הסכם המחאת זכות שכירות משולש שעליו יחתמו: המוכר, אני (קונה) והשוכרים עצמם.
לעומת זאת עורך הדין של המוכר לא מוכן בשום אופן לאפשר חתימה על הסכם משולש כזה וטוען כי השוכרים הם כלל לא צד בעניין, הוא לא צריך מהם שום רשות או חתימה והסכם המכר והסכם השכירות זה מספיק לחלוטין.
הסכם המכר מפרט את עובדת השכירות/השוכרים ואת מועד הסיום ללא תקופת אופציה, ומסדיר את העברת דמי השכירות אלי עם קבלת החזקה.
שאלתי היא האם ניתן לוותר על הסכם המחאת זכות השכירות ? מי מעורכי הדין צודק במחלוקת הזו ? מה הרציונאל האמיתי מאחורי הוויכוח ומתי כן משתמשים בהסכם המחאת זכות כזו?
תודה רבה רבה מראש
עידן
ברצוני לרכוש נכס שיש בו שוכרים אשר אמורים להישאר בנכס כחצי שנה לאחר שאקבל את החזקה בדירה (לא חזקה בפועל).
עורך הדין שלי רוצה שהמוכר והשוכרים יחתמו על הסכם המחאת זכות שכירות משולש שעליו יחתמו: המוכר, אני (קונה) והשוכרים עצמם.
לעומת זאת עורך הדין של המוכר לא מוכן בשום אופן לאפשר חתימה על הסכם משולש כזה וטוען כי השוכרים הם כלל לא צד בעניין, הוא לא צריך מהם שום רשות או חתימה והסכם המכר והסכם השכירות זה מספיק לחלוטין.
הסכם המכר מפרט את עובדת השכירות/השוכרים ואת מועד הסיום ללא תקופת אופציה, ומסדיר את העברת דמי השכירות אלי עם קבלת החזקה.
שאלתי היא האם ניתן לוותר על הסכם המחאת זכות השכירות ? מי מעורכי הדין צודק במחלוקת הזו ? מה הרציונאל האמיתי מאחורי הוויכוח ומתי כן משתמשים בהסכם המחאת זכות כזו?
תודה רבה רבה מראש
עידן
הסכם המחאת זכות שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/14
עידן שלום,
כדי לענות על שאלתך יש לבדוק היטב את הסכם השכירות עם השוכרים ואת הסכם המכר.
בעיקרון, אם אין מניעה בהסכם השכירות למכירת הנכס, ומנגנון העברת כל התשלומים ובטחונות אליך במועד מסירת החזקה בדירה מוסדר היטב בהסכם המכר, לטעמי ניתן לוותר על הסכם המחאת זכות שכירות. בכל מקרה אחר בו לא מוסדרים פרטים אלה היטב בחוזה, יש לחתום על הסכם המחאת זכות שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך יש לבדוק היטב את הסכם השכירות עם השוכרים ואת הסכם המכר.
בעיקרון, אם אין מניעה בהסכם השכירות למכירת הנכס, ומנגנון העברת כל התשלומים ובטחונות אליך במועד מסירת החזקה בדירה מוסדר היטב בהסכם המכר, לטעמי ניתן לוותר על הסכם המחאת זכות שכירות. בכל מקרה אחר בו לא מוסדרים פרטים אלה היטב בחוזה, יש לחתום על הסכם המחאת זכות שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
