הסכם הלוואה
הסכם הלוואה
נורית
07/10/13
שלום. ערכתי הסכם הלוואה עם בני וכלתי.הלוויתי להם כ-500,000 ₪. סוכם בהסכם שאם הם מוכרים את הדירה או חס וחלילה מתגרשים עליהם להשיב את ההלוואה מכספי המכירה של הדירה. עקב מצבם הכלכלי הם לקחו הלוואה מהבנק. איך אני יכולה להגן על עצמי כדי שהבנק לא ייקח את הדירה?
הסכם הלוואה
ניר שושני, עו"ד
07/10/13
נורית שלום
אני מניח שלא רשמת משכון או שיעבוד על הנכס כבטוחה להבטחת פרעון ההלוואה שנתת לבני הזוג.
בהנחה שהבנק רשם שיעבוד על הדירה, כפי שבנקים נוהגים לעשות כשהם מעניקים משכנתאות, הרי ששכל ובני הזוג לא יעמדו בפרעון המשכנתא, הבנק יממש את הנכס, ימכור אותו, יפרע בכסף שיתקבל את המשכנתא, ומה שישאר ממנו יהיו בני הזוג צריכים לשלם לך (בהנחה שאין שום נושה מובטח נוסף ברקע). כמובן שלפני שהבנק מממש את הנכס, הוא יאפשר לבני הזוג למכור אותו בעצמם כדי להימנע מהעמסת עלויות נוספות של כינוס נכסים.
מכוח השיעבוד, שככל הנראה נרשם, הבנק קודם לך, גם אם הסכם ההלוואה (שאינו מגובה בשיעבוד) נחתם כרונולוגית קודם לכן.
אני לא יודע אם ההנחות שהנחתי לעיל הן מדוייקות גם לא ציינת, מה שיעור המשכנתא מערך הנכס. זה נתון חשוב כדי להבין את גודל החשיפה שלך בהנחה שהנכס ממומש.
בהנחה שהבנק רשם שיעבוד על הנכס, את יכולה לעשות שני דברים:
1. לבקש את הסכמת הבנק לרשום שיעבוד שני
2. להסדיר בינך ובין בני הזוג את ההתנהלות במקרה שהבנק עומד ערב מימוש של הנכס, כתוצאה מאי עמידה בתשלומי המשכנתא.
אשמח לסייע
ניר שושני, עו"ד
אני מניח שלא רשמת משכון או שיעבוד על הנכס כבטוחה להבטחת פרעון ההלוואה שנתת לבני הזוג.
בהנחה שהבנק רשם שיעבוד על הדירה, כפי שבנקים נוהגים לעשות כשהם מעניקים משכנתאות, הרי ששכל ובני הזוג לא יעמדו בפרעון המשכנתא, הבנק יממש את הנכס, ימכור אותו, יפרע בכסף שיתקבל את המשכנתא, ומה שישאר ממנו יהיו בני הזוג צריכים לשלם לך (בהנחה שאין שום נושה מובטח נוסף ברקע). כמובן שלפני שהבנק מממש את הנכס, הוא יאפשר לבני הזוג למכור אותו בעצמם כדי להימנע מהעמסת עלויות נוספות של כינוס נכסים.
מכוח השיעבוד, שככל הנראה נרשם, הבנק קודם לך, גם אם הסכם ההלוואה (שאינו מגובה בשיעבוד) נחתם כרונולוגית קודם לכן.
אני לא יודע אם ההנחות שהנחתי לעיל הן מדוייקות גם לא ציינת, מה שיעור המשכנתא מערך הנכס. זה נתון חשוב כדי להבין את גודל החשיפה שלך בהנחה שהנכס ממומש.
בהנחה שהבנק רשם שיעבוד על הנכס, את יכולה לעשות שני דברים:
1. לבקש את הסכמת הבנק לרשום שיעבוד שני
2. להסדיר בינך ובין בני הזוג את ההתנהלות במקרה שהבנק עומד ערב מימוש של הנכס, כתוצאה מאי עמידה בתשלומי המשכנתא.
אשמח לסייע
ניר שושני, עו"ד
אני מצטרפת לדברי עו"ד שושני
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
10/10/13
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תמליץ ללקוח להבדק ע"י מומחה מטעמו
מהו תפקיד התצהיר בתמיכה בבקשה?
משקל הראיה
החלטות ועדת השכר אינן מחייבות אלא בגדר הבעת עמדה
את מי עוה"ד מייצג???